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老家不少人都选择了在那儿置业安家,欧成效说

2019-09-19 07:54

一个区域慢慢成熟后,大多都是刚性住房了,可交易的房屋本来就少了,大家都转向租房了,租房价格一下就大涨起来了,这个时候,很多人就会觉得还是买房划算。

很多人感叹望房兴叹觉得自己买房的希望越来越渺茫。

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       有效需求=真实需求*能力系数

从土地供应角度来看,2018年,国内各地将改造各类棚户区580万套。大力推进去库存和棚改的城市,将是很多大房企获得短期业绩增长的最后盛宴,在那些住宅品质不良、房价不高的中小城市,大房企的进入会推动房价向大城市看齐,同时也是不少投资者入市三四线的理由之一。但之后呢?

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其中,城市上涨2.1%,农村上涨2.0%。这就表明现在一些生活必需品价格也开始发生了一些上涨。而这些也将直接影响到大家的日常支出。

其实,全国楼市遇冷是房地产市场的一个缩影,而三四线楼市成交量大幅下跌与楼市投机程度不无关系。一线城市人口众多,强大的住房需求支撑着楼市,而三四线城市不断走高的房价在一定程度上是"炒"出来的。

       经济增长之人均收入:我国人均收入只有美国、日本等发达国家的1/5;

与前几年动辄乡愁,怀念乡村慢节奏生活的声音不同,这两年越来越多的外地工作的年轻人回老家,感慨的是越来越淡的年味,以及落后停滞的乡村经济。城镇化大趋势的当今,虽有宅基地和医保等利好政策出台,但大多农村的产业空白、劳动力流失、百业俱废等已成了不争的现实。

为什么房价难以撼动?

?离不开的一线,回不去的三线,那我们去二线安家可好?

在中国,长期空置的房子不在少数。中国家庭金融调查与研究中心的调查数据显示,2017年城镇地区住房空置率为21.4%。其中,一线城市的空置率为16.8%,二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和 21.81%。

三、大城市的房价是否还在上涨?

近日,安居客发布了一份《2017-2018返乡置业报告》,报告显示,59%的外出打工受访人群有返乡置业的意愿。在这些人群中,其中投资占10%,“改善家中长辈/小孩生活条件”占到33%,“当前工作城市买不起房”占29%,以后回乡发展的占23% ,工作城市限购的只占5%,值得注意的是,这些因素中,“当前工作城市买不起房”大都表示了偏投资意向,属于投资属性。而“改善家人生活条件”和“回乡发展” 重合度高,综合下来,投资和自住需求基本平分秋色。

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在大城市买房他们很多人可能想都未曾想过,他们之所以选择留在大城市是因为工资水平高、就业岗位广泛,在满足自己在大城市生活开支的同时还能存下一定的积蓄。

今年春节期间,全国楼市普遍低迷,春节两周(1月28日至2月10日),44个重点监测的城市成交量同比下降14%;三四线城市略显惨淡,成交量跌幅高达23%。

       需求面上:一、二线城市始终是人口持续涌入;

投资房产,其实投资的是一个城市的发展潜力。近年来,京津冀、长三角、珠三角等几大城市群资本产业开始向环核心城市以及周边城市外迁,一定程度上促进了周边非一线城市的产业升级。如这些产业支撑和发展前景较为明朗的地区,可以考虑。但大多三四线城市的房子,流动性不足、保值增值性较差,投资需慎重。

?一线城市靠边站,这3个二线城市,将成为今年楼市新的热点

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年轻人时常吐槽大城市"房价高企,买房艰难"、"工资的增速赶不上房租的涨幅"、"生活成本太高",尽管如此,他们仍然愿意留下。

        为什么 要频繁调控房价呢?

但一二线城市高昂的房价,却让不少人拥抱不起,回乡置业成了大城市和农村生活之间的一种或必须或无奈的选择,但具体的原因和目的,则又千差万别。

还有大量的农村青年,新一代农村青年很少有人会继续和土地打交道了,都走进城市进行务工,无论是进厂,还是做服务业,或者自己做生意,都将会使得这些人心理发生改变,不在执着于农村的一模三方地,更多的则是考虑如何进行在城市中购房安家,最不济也是得回到自己家乡小城市购房。

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房价逻辑:

2、房子有升值潜力吗?

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多名专家实时在线,

诚然,投机性需求高涨与资本的涌入助推了三四线城市的房价,楼市呈现繁荣景象。开盘时,售楼处人头躜动,热闹非常;当夜幕降临,曾经的热销楼盘,只透出灯光数盏,诸多隐于黑暗之中的已售房屋都是投资者的"杰作"。

       实际成本=建设成本 +行政成本

如果自身打算好了在老家谋生经营,又有父母和亲戚在,这是肯定有必要买的。但是,如果不是紧邻北上广深等发达经济带,或无甚产业,三四五线城市的自住房一套舒适的足矣,不要多配。大多地方三四五线城市的房产目前只有居住属性,缺少投资属性。

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