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购房者不应被眼花缭乱的房产促销活动冲昏了头

2019-09-21 02:16

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近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

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房子买到手一年多,突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年;五证不全只能草签协议,开发商承诺变空头支票……听起来不可思议的买房故...

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这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

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限购之后迅速冷却了两年的固安楼市,突然热了起来。

房子买到手一年多,突然被通知必须补齐全款且网签时间再延后两年;五证不全只能草签协议,开发商承诺变空头支票……听起来不可思议的买房故事,在环京楼市里频繁上演。而随着环京大部分热点购房区域加入限购的行列,部分楼盘销售价格高于备案价格,无证销售、草签协议暂缓网签、阴阳合同等在北京楼市几乎已经绝迹的销售手段,成了环京部分项目开发商惯用的伎俩。在这样的销售手段下,购房者以为买到手的房,也许是个时刻会炸的“雷”。

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环京,借着这波北京房租的上涨,再次成了万众瞩目的焦点。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

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“五一”将至,作为一年中的黄金月份,房企纷纷摩拳擦掌准备为全年的销售目标全力以赴。应该看到,今年以来,“小阳春”成色不足,楼市成交乏力,开发商“走货”需求迫切,优惠、打折的多种促销手段层出不穷。在此大背景下,购房者在黄金月如何更有把握地出手?

但我们不只是希望在环京租房,曾经,以及现在,买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路。

房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

近日,有购房者向北京商报记者反映称,固安多个楼盘销售人员在卖房的过程中表示,只要银行征信及首付资金没有问题,即使未满当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房,网签仅需要一个月左右时间,且开发商可免费包办准购证。然而,北京商报记者随后调查发现,固安所在的廊坊市限购政策并没有发生变化,那么开发商口中的免费包办的“准购证”到底是什么?市场的回暖又是否有风险?

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购房带上

碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

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签了合同交了首付一年后被通知只能全款买

“放大镜”

对于买房人来说,看破这些招数,则是保全财产、不被套路的关键。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

不用完税了?

陈小姐2015年下半年在香河某项目购买了一套房子,当时的价格在7000元/平方米左右。购房时,该项目还没有预售许可证,但在销售的反复劝说下,陈小姐还是做出了买房的决定。当时销售表示,由于没有预售许可证,无法进行网签备案,可以先交齐首付款,草签一份合同,等到项目预售许可证下来后,再签署正式合 同、办理银行贷款,时间估计用不了太久。项目的交房时间定在2018年。

花少钱、买好房,始终是刚需族梦寐以求的理想结果。黄金月开发商促销展开大战,买家享受到更多的实惠。对于置业者者而言,这未尝不是入手房产的好时机。但值得注意的是,购房者不应被眼花缭乱的房产促销活动冲昏了头脑,而应该时刻保持清醒的头脑,警惕购房陷阱。

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“外地人购房现在不用完税或者缴纳社保三年了,只要你银行征信没问题,提交户口本和身份证,大概一个月左右的时间,就能顺利网签备案。”听闻记者及看房人李朗一行来自北京,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员直接表态,未满当地三年以上纳税或社保条件的外地人也可以购买本地房产,并表示“网签没有问题,许多外地客户都顺利通过了”。

草签了购房协议后,陈小姐向项目开发商交齐了首付款,开始等待开发商通知签正式合同、网签、贷款。网签时间一拖就是一年多,直到2017年,陈小姐购买的楼座依然没有拿到预售许可证。漫长的等待过程中,虽然期间 听闻其他业主说项目建设进度很慢,也没有人及时通知预售证的办理进度,但陈小姐还是欣慰于当初自己草签协议买房的决定。

警惕“特价单位”

有一次去天津看房,开发商A的一位销售人员告诉我,我们这里有天津唯一一套不限购的楼盘,而且现在就几十套房子,再不买就来不及了。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

为了打消李朗的疑惑,上述销售人员出示了过去一个月顺利通过网签的客户购房合同,合同封面的页眉部分明确标注有合同编号并印有二维码,落款处也署有购房人签名及开发商加盖的公章。

在陈小姐以为自己的买房路就差网签一步时,她和其他同期购买的业主突然接到开发商的通知,通知的内容并不是可以网签了的喜讯,而是“噩耗”。负责通知这些业主的人在电话中表示,预售证一直还没有拿到,现在针对陈小姐这样的前期业主,开发商决定采取两种方法处理,一是补齐全款,2019年现房交付后进行网签。二是退房,退还业主交付的首付并补偿原房款的10%。

首先,在购房之前,购房者需理性审视自身经济的能力,深思心目中的理想房源。此外,还要充分利用资料搜集能力,进行广泛房产促销降价信息的搜集整理,以主动地了解有关项目的价格变动情况。

为什么别家都在限购,唯独你们这么特殊呢?

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

除了金海·梧桐郡外,在陪伴李朗看房的过程中,包括和美·帝宝壹号、中南·熙悦、城市之光等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“在一个月内就能出签”的承诺。

接到这一消息,陈小姐傻眼了,已经确定的买房行为怎么会发生这么大的变化?补齐全款对于陈小姐这样的刚需购房者几乎是不可能完成的任务,陈小姐表示,就是因为资金实力不够,才会选择在香河购房,突然让补齐全款,根本没办法凑齐。而退房,她更无法接受。

打折和所谓“特价单位”对预算有限的置业者而言,都是很有诱惑力的字眼。然而,不少“特价单位”事实上都是楼盘内销售状况不甚理想的户型、楼层和朝向,那么,对于这些方面有比较高要求的置业者就要多考虑是否值得出手。因此,不要被降价冲昏头脑,做足功课,不妨了解一下“特价”的具体原因再结合自己的实际需求,才能做出理性的判断。

面对我的疑惑,开发商回答说:

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

包括金海·梧桐郡项目在内的多位楼盘销售人员及渠道商向记者表示,外地人只要在固安无房且名下无贷款记录,首付三成即可购置当地住宅一套;若名下有房且存在贷款记录,首付须达五成或一次性全款购买。不过,为缓解购房人的购房压力,固安大多数楼盘都支持首付分期,即购房人可先行缴纳原定首付款项的一半,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,但要求购房人在约定分期期限内交齐剩余首付款项。

无法接受这种处理方式的业主们集体找到了开发商,经过两天两夜的谈判和协商,开发商最终给出的处理结果是再签一份补充协议,承诺不会对这批业主涨价,2018年进行网签,2019年正式交房。

“内部认购”往往是获得低价的好途径,然而,所谓“内部认购”并非一定是针对VIP客户,极大可能是开发商还未取得预售证就先采取这种方式回笼资金。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。然而,内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其销售行为是不合法的。因此,一旦出了问题,购房者的合法权益往往无法受到法律的充分保障。为了防止自己与开发商签订的合同成为无效合同,甚至带来不必要的麻烦和损失,购房者不论在签订商品房认购书还是签订正式的商品房买卖合同时,都应当要求开发商出示相应楼盘的预售许可证。

因为当时建这个项目的时候,周围涉及了一些国家保密机构,所以这个项目有些特殊,国家想补偿一下开发商。

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

据悉,固安当前新房期房均价在14500元/平方米上下,准现房价格依据楼盘品质及地段较比新房大概高出1-2千元左右。

环京楼市五证不全依然有人买账

看广告要用放大镜

纳尼?还有这种操作?

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陈小姐遇上的事情并不是个案,在搜索引擎上搜索,在香河买房遭遇五证不全的案例发生在多个楼盘,为赶上京津冀楼市利好的列车,不少购房者不顾风险,在五证不全、不网签、阴阳合同的情况下,出手买房。

设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。

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