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地块起价11.11亿元,配建超过17万平方米的保障房

2019-09-21 02:18

广州

广州95.6亿土拍凉意 万科碧桂园快速落锤与越秀美的抢入外围来自观点地产新媒体的原创专栏

欢呼!广州市2019年建设用地供应计划出炉!

未来,广州的保障房将再增加17万平米的保障房。这些保障房位于哪里呢?原来,是昨日出让的5宗宅地--广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区拍出后必须配建保障房。开发商想要拿地,必须配建一定的保障房才能报名参与竞拍,这一规定为了今后稳定楼市,起着关键作用。

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今日上午10时,广州市土地市场公开拍卖了2宗宅地,分别为花都区凤凰路地块一和白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,成交原则则均采取“限地价+竞自持+摇号”的方式确定竞得人。最终越秀地产以29.32亿底价竞得花都区凤凰路地块一,华润置地则以7.40亿竞得白云区嘉禾街新科村琴星小学地块,溢价率5.72%。

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

今日上午,广州市规划和自然资源局公布了2019年建设用地供应计划,全市11区共计划供应346宗地块,用地性质包括住宅用地、商服用地、租赁用地、工业用地等。

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雅居乐13亿摘得广东惠州商住地 溢价率17%

表:成交速递

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昨日,广州番禺、黄埔、南沙、花都四个区推出5宗宅地,经多轮角逐,全部超过底价成交,碧桂园、时代、万科、越秀地产、美的几大开发商成功竞得地块,楼面均价约在1.1万元/平方米至1.9万元/平方米之间。一天之内,广州出让的宅地建筑面积超80万平方米,进账土地出让金超95亿元人民币,而且开发商还将配建超过17万平方米的保障房

6月3日,深圳市瑞德企业管理有限公司以13.013亿元摘得广东惠州一宗商住地,成交楼面价5859元/平方米,溢价率17%。

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观点地产网 晚秋时节,清晨和傍晚萧瑟的凉风告诉人们一个讯息——天气要转凉了。事实上,广州土拍跟目前的天气状况差不多,其正处于一个降温的阶段。

此份文件中计划出让的地块,基本就是未来1-3年,大家能购买的新房、能逛街的新商场以及能办公的新写字楼所在了。

广州装修网了解到,出让的5宗地块中,昨日下午出让的2宗南沙宅地竞争尤其激烈。位于南沙东涌镇和南沙街海景路的2宗宅地,吸引了保利、越秀地产、碧桂园、中海、时代、美的等多家开发商竞逐,竞拍过程从下午2时一直延续到下午4时多。两宗地块最终都达到最高限价,并以配建450平方米保障房结束竞价。

据观点地产新媒体了解,该宗地为GP2019-5号地块,位于广东省惠州市惠城区小金口,为商住地。宗地使用权面积为77909.5平方米,计算指标用地面积为88844平方米,总计容积率建筑面积为222110平方米(其中商业≤15547平方米,配套≥5400平方米),最大容积率2.5。地块起价11.11亿元,楼面起价约5003元/平方米。采用“价高者得”的方式确定竞得者。

继2017年10月,越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获花都区凤凰路一期用地后,今日再以293158万元的底价拿下花都区凤凰路地块一,但折合成交楼面价相比于去年有所下降。华润置地则继续扩充广州区域土地储备,继4月拿下荔城街三联村83001204A18082地块、上月夺取花都区凤凰路地块二和增城区中新镇三迳村83103241A18029地块后,今日再次以73971万元拿下白云区嘉禾街新科村琴星小学地块。

10月30日,广州迎来5宗地出让,地块分别位于黄埔区、南沙区、花都区、番禺区,总起拍价达到88.7亿元,均采取“限地价+竞自持或竞配建+摇号”的网上挂牌方式出让。

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其中,南沙街海景路南侧宅地由时代地产以18.93亿元和配建450平方米保障房竞得,楼面价达13189元/平方米。而超过60轮竞逐后,东涌东深村的宅地则由美的以11 .1亿元和配建450平方米保障房竞得,折合楼面价11280元/平方米。

另悉,此前雅居乐已于5月30日以4.4亿元夺下小金口汤泉片区一宗商住地地,成交楼面价5742元/平方米,溢价率15%。

供地要点分析

受“有形的手”调控,这场拍卖自然难以重演以往的盛况,但就结果而言仍不乏惊喜。

其中,主城区白云黄埔荔湾三区,宅地与商地两头齐开花,成为全市供应主力;天河金融城与海珠琶洲也有条不紊地进行拍地中。

此外,花都的凤凰路地块由越秀地产以23 .1亿元和配建7200平方米保障房竞得,折合楼面价约1 .7万元/平方米,这也是花都区目前的最高地价。黄埔长岭居的宅地由万科以1.9万元/平方米的楼面价竞得,总价9.3亿元,而且需自持15%的面积。

郑州高新区7宗地揽金31亿 融信底价18.19亿竞得6宗地块

花都区凤凰路周边于2017年10月曾供地3宗,分别为花都区凤凰路地块一期、二期、三期用地,但仅一期用地被越秀地产以“231000万元+7200平米配建”斩获,折合楼面价则高达17115元/平米。二期与三期用地则出让波折较大,2宗地曾于2017年11月被中止出让,经过调整后的二期用地于2018年2月出让过程中被延拍,但3月又被中止出让,7月初开拍的花都区凤凰路HX-HD1420-1、HX-HD1420-2地块也经历了流拍,但上个月再次经过调整的花都区凤凰路地块二(地块B正是原三期B地块(居住用地))最终成功出让,由华润置地以259518万元底价拿下,剔除政府回购部分的成交折合楼面价为16900元/平米。

观点地产新媒体了解,最终土拍收官95.6亿元,总竞配建面积8100平方米。老牌房企碧桂园、万科、越秀、时代落子,新面孔美的地产抢下南沙东涌镇宅地实现首入广州。

难得的是,今年越秀都有新宅地入市;而番禺区则成为租赁用地的供应大户。

番禺大石街兴南大道南地块由碧桂园竞得,成交价为33.18亿元,折合楼面价约1.64万元/平方米。广州装修网获悉,这宗地块出让条件很苛刻,要求配建6.9万平方米安置房,且开发商要在拿地后三个月内向政府提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案,24个月内完成建设及确权,如因开发商原因延误的要按地块出让价款总额的0 .1‰向政府部门交违约金。

6月4日,郑州市高新区公开出让7宗地块,总出让面积26.99万平方米,总规划建筑面积78.87万平方米,起始总价26.68亿元。7宗地块,最终融信获得6宗,新合鑫竞得一宗地块,总成交价30.94亿元。

花都凤凰路地块二类似,在本次凤凰路地块一的出让过程中,政府也将按3500元/平米的价格回购14000平米住房,折合楼面价为16900元/平米,与地块二相同;若不算政府回购,楼面价则为15884元/平米,相较于上月成交的地块二略有下降。

万科夺定价地 碧桂园迅速落锤

至于风头正盛的增城与南沙,也有网红板块的新地块推出。

总体而言,昨日出让的5宗宅地总建筑面积超过80万平方米,成交价超过95亿元,而且要求配建保障房面积超过17万平方米(部分保障房面积在出让条件中已经明确界定必须配建才能报名参与竞拍)。

据观点地产新媒体了解,此次出让的地块中,编号为郑政高出〔2019〕1-6号地块,均由郑州融信朗悦置业有限公司以底价摘得,总成交价18.19亿元,起始楼面均价2659.52元/平方米。

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10月30日土拍分为上下午两场,最先出让的是黄埔区一宗宅地和番禺区一宗商住地。

短短一份表格,亮点却颇多,我们这就来详细品味:

昨日的所有地块都设置了最低限价,这些地块的出让基本上不同程度都是通过“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。今年初,广州市国土规划委就曾几度发声,表示要通过这种混合竞争的卖地方式来稳定土地市场。

上述6宗地块为张五砦、任砦、牛砦等村的合村并城用地,其中有4宗地块为城镇住宅用地,2宗为商业用地。6宗地块总用地面积为19.98万平方米,总建筑面积为57.82万平方米,容积率大于1且小于3.5。

白云区嘉禾街新科村琴星小学地块地处嘉禾望岗与龙归之间,周边以产业园为主,近5年无公开出让宅地记录,也为中心区2018年挂牌的首宗可供销售商住用地,属于全新住宅片区。该地块起拍楼面地价为2.3万元/平米,与2016年出让的白云新城AB2911053地块持平,同属于白云区最高起拍楼面价。

其中,黄埔长岭居YH-A3-2地块是一宗定价地,即出让起始价同时为最高限价。但若追查历史可发现,广州出现类似限价的土地也不是新鲜事。

住宅用地

土地市场降温

据悉,这6宗地块将用于融信朗悦·学院府的后期开发。该项目将规划5所幼儿园、2所小学、2所中学,三大商业资源,更有互动式景观园林;产品涵盖高层、小高层、洋房、商业、公寓等多种复合业态。

重点地块分析

2012年12月27日,广州首次举行固定地价卖地会,所拍地块位于白云新城,宗地面积11.38万平方米,容积率仅1.01,设至少5万平方米建设用地用于保障房。在如此高门槛下,拍卖现场直接“零举牌”,珠江实业11.5亿远落子。

今年60%的宅地都在主城区!

纯宅地更吃香

此外,7号地为高新老城区储备用地,最终由新合鑫以熔断价12.75亿元摘得,折合楼面价6056元/平方米,溢价率50.2%。

花都区凤凰路地块一配套情况

如今黄埔长岭居宅地同样迅速成交,万科最终以总价9.32亿元将其收入囊中,楼面价1.9万元/平方米,另须自持15%面积。

随着城市发展日趋成熟,主城区的新房买一套少一套,基本快进入二手市场了。

行业人士认为,南沙两宗纯住宅地块均有多个企业参与竞拍,竞拍轮次也是最多的,而番禺大石地块和花都凤凰路地块皆为商住地,竞争激烈程度要小得多。这主要是受限于3·30商服新政,所以纯住宅地比商住地吃香。此外,受制于目前的政策环境和市场环境,开发商拿地的态度趋于谨慎,特别是番禺大石地块和黄埔长岭居地块对比今年早期同板块地块的出让结果降温明显。

该地块编号为郑政高出〔2019〕7号,位于石楠路西、冬青街北,为城镇住宅(地下交通服务场站用地),总用地面积7.02万平方米,规划建筑面积21.05万平方米,容积率大于1且小于3,起始价8.49亿元,起始楼面价4032.15元/平方米。

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资料显示,该地块虽定为二类居住用地,但包含中小学用地;总面积8.8万平方米中,实际可用于建设住宅的面积仅2.45万平方米。另外,地块企业自持部分作为租赁住房,不得对外销售。

然而,今天这份文件给我们带来了一个好消息,那就是今年60%的宅地供应都在主城区!

总体而言“赢家都是豪强”。碧桂园拿下番禺大石地块、万科加持长岭居、越秀地产进军花都、时代地产斩获南沙海景路地块、美的置业取得东涌地块,共同特点就是品牌房企,因为资金实力强,所以在淡市拿地也更为从容。未来品牌房企的市场集中度还会进一步提高。

万科10亿元竞得宁波鄞州区一宅地 溢价率68.79%

区位交通:地块位于花都区府板块花都湖东南侧,与上个月出让的地块二相邻(左侧),距离广州珠江新城1小时车程,到东莞、佛山、深圳均在2小时半径内,已融入珠三角2小时生活圈。距离9号线清布站约1公里。地块靠近邝村东路和凤凰南路等路道和京广线,附近公共交通还包括国光厂、合和新城、花都湖(东门)总站和城东停车城总站等多条公交线路。由于临近花都湖和花都湖公园等自然景观,该地块区位交通相对较为优越。

方圆资本首席市场分析师邓浩志对观点地产新媒体表示,这宗地楼面价虽只拍到1.9万,但有15%自持面积,所以实际成本肯定是过2万。而地块周边目前在售项目,价格大多在2.5万/平左右。

其中白云区占比22%、黄埔区占比16%、荔湾区占比15%,三大主城区合计占比53%,超过一半。

行业人士分析,尽管昨天下午花都南沙的拍地状况比上午的番禺花都激烈,但总体还在理性范围内。他认为,开发商抢地气氛有所下降,并没有出现过高或者过热的情况,这也是调控的结果。

6月4日,宁波东湖区成功出让一宗宅地,由万科旗下的宁波和崇房地产信息咨询有限公司以总价10亿元摘得,折合楼面价19850元/平方米,溢价率68.79%。

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