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或许可以透视海南楼市的现状必威:,张奇最终

2019-10-02 13:25

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事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

小区东至诸光路,南至徐南路,西至规划绿地,北至方家塘路。小区占地2.5万方

地产专家邓浩志在其个人公众号上撰文表示:“房子卖不动,新项目不敢动工的情况,在海南非常普遍。”

住宅用地拍卖减少,这就是海南楼市真实状况之一。

冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

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调控带来的结果是海南楼市迅速萎缩,甚至迎来了“短暂休克”的时刻。海南省国民经济和社会发展统计公报显示,2018年,海南房地产业总投资下降16.5%,增加值下降12.0%,竣工面积下降6.3%,销售面积下降37.5%,销售额下降23.2%。

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于是,看房的时候老王开始求助儿子,几天下来,对一切科技类产品爱不释手的小王也对科技住宅越来越感兴趣。

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海南一家大型房企的工作人员对南方周末记者透露,2018年海南的大部分房产项目由于规划调整或融资困难等多种原因推进迟缓,该房企海南项目的员工近一半已被调动到了两广区域。

两会期间,海南省委书记刘赐贵公开表示:“海南将继续执行房产和车辆的限购政策。”

“项目周边还有多个国际名校,西华国际学校、上海德法学校、青浦世界外国语学校……还有远大健康城、上海新虹桥国际医学中心等高端医疗服务。”这些优质的资源配置更加坚定了张奇选择这里的决心。

最近一次,父子俩看了由葛洲坝地产打造的虹桥紫郡公馆,便深深被这套房子的科技感、智能化吸引了。

浪漫星空云廊,带您走进科技住宅

雅居乐位于三亚的清水湾项目一直是其明星项目。该项目知情人对南方周末记者表示,2018年该项目不仅未能完成原定销售额120亿元的目标,连100亿元都没有达到。该盘曾连续八年位列雅居乐的单盘销售冠军,2017年的销售额为170亿元。

1月海南共41宗地成交,7宗为住宅用地;

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

兜兜转转一圈下来,老王发现,如今,住宅产品的迭代升级日新月异,尤其是“科技住宅”产品看得他眼花缭乱。

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7月17日下午,2019年上半年海南全省经济运行情况新闻发布会在海口召开。其中,房地产销售数据与往年同期相比,可以用“惨淡”来形容。

调控后,张奇如果想在海南买房,不论是从购买角度,还是投资角度,成本都大大增加。

从样板间出来,父子俩相视而笑。老王问小王,你觉得什么样的房子才是“好房子”?还未等小王开口,老王继续说,葛洲坝地产的这套“5G科技”住宅可以是一个很好的参照物,它从环保、家居智能、健康等各种维度,实现了我们的住宅消费升级,这不正是我们现如今所说的“美好生活”的实物吗?

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此次政府宣布有偿退地,为的是解决房企此前在海南大量跑马圈地的后遗症。

海南调控的“紧”和“松”

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不过,妻子拗不过老王的倔脾气,在老王的坚持下,他们马不停蹄地开启了看房之路。

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不过,据邓浩志分析,由于海南在其他产业上发展落后,房企开发商未必愿意退地或转型为其他产业用地。政府暂时没有提出具体的补偿措施,房企很大可能继续耗着,保持观望。

5月海南共2宗地成交,无住宅用地;

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

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国家统计局数据显示,2018年海南省房地产投资额占GDP比重为35.49%,全国排名第一,遥遥领先第二名重庆的20.86%。而这一数字已经是海南过去一年来不断加强房地产调控的结果。2017年海南房地产投资额占GDP的比重更高,为46.01%。

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父子俩还了解到,葛洲坝·虹桥紫郡公馆还荣获了德国绿色建筑标准DGNB预认证和中国绿色建筑三星设计认证。DGNB作为世界第二代绿色建筑评价体系,评分标准非常苛刻,与其他绿建标准不同的是它强调全面的优化,不仅仅是强调建筑性能,更强调全流程的对环境友好,必须从规划、设计、采购、施工、运维、拆除全流程考虑绿色。

美式都会风格,经典三房设计

2019年3月29日,在有偿退地的文件已经出台后的第四天,融创中国CEO汪孟德在业绩会上仍然持乐观态度:“海南有独特的优势,融创在海南的项目还是很优质的,虽然海南在新政策下是处于起步阶段,但我们会持续看好,而且我们是看得很长。”

同时,大家不要忘了一点,只有海南人是经历过房地产泡沫的,我们的内心比别人要强大的多。

其实,在如今消费升级的背景下,老百姓对于美好生活的需求已经使房地产进入品质驱动时代。而在高品质竞争下,谁能以创新性的技术取胜,则更能赢得人心。

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2019年1月11日,海南琼海一个正在施工中的大型楼盘。

经历了一年多的调控,海南明显由岛外客户转为岛内刚需,一方面是需求大幅度减少,一方面是限价影响,不少项目捂盘强撑等待政策放松。

中介还告诉张奇,政策出台后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。这意味着外地人想在限购区域内买房,难度更大了,想钻空子都不容易。

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小区共11栋,主力户型112平----180平,精装交付

同时,非海南本省户籍居民家庭,在海南省范围内只能购买1套住房,首付不低于七成;在2018年3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

数量上的落差,非常明显,19年前三个月的房源数量不及17、18年一个月;

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