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大炒房客一次抛售41套房产必威:,要知道2018全

2019-10-02 13:25

俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

叶檀说,中国家庭财富房产占比高达80%,房价下跌便有千千万万人瞬间变成“负翁”,且绝大多数人不堪一击,只能坐以待毙。

就拿棚改货币化补偿政策来说,政府推倒了很多人的老房子,的确补偿了一笔“巨款”,但是这些钱其实勉强只够支付购买用来居住的商品房费用,就算有剩余,很多人还是会选择再就近购买一套给孩子,如此一来,棚改补偿的钱不仅不够花,还顺带把他们十几年的积蓄也一同搭了进去。君不见,本轮三四五六线城市一座座不断垒高的大楼,其实都是本地刚需用血汗钱堆砌的。

这一届炒房客

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该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

当下最明智的做法就是要合理配置资产,卖掉劣质资产,转换成优质资产才是避险的王道。叶檀如此说,其实是大有依据的——房产税必然会出台,对此不要抱侥幸心理。

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30万套什么概念?

第四,住建部首次提到“调控楼市可以综合运用经济、法律和必要的行政手段”,炒房客、开发商惨了,真正的刚需购房者将迎来重磅利好?

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最重要的是,国民现在的储蓄已经降到历史最低,连北京上海这样的大城市,人均存款都已经降到了不足10万元,这个购买力是撑不起未来的房价的。奇哥在前天的文章中说过,近几年房地产发展迅猛,房价暴涨后,国民70%的资金都投入到了楼市,且超过90 的家庭都背负巨额债务,中国家庭债务已经逼近家庭部门能承受的极限了,实际上中国很多家庭已处于入不敷出的状态。

重庆房价足够低

被约谈5城7月新房价格指数

楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

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在奇哥看来,这一轮去库存最终渔翁得利的还是地方政府和开发商们,他们顺利地把手里积压的房子转移到了刚需和炒房客手中,换来了沉甸甸的资金,可以笑得合不拢嘴。但是对于炒房投机客们来说,他们所做的一切都是冒着巨大风险在给别人做嫁衣。但这并不是最坏的结果,更坏的是国家开始对楼市动刀了,加上房地产税开征在即,这个降房价的大杀器一旦来到,奇哥坚信有一大批炒房客将被彻底扼杀在风雨飘摇的楼市中。

1. 市场维稳的情况下手里有多套住房的业主逐步挂出二手房试探性销售,二手房房源增多,二手房价格微跌;限售两年的房屋从2019年年底开始逐步流入二手市场,存量房源进一步增多,尤其居住氛围弱、投资客户多的区域,两江四岸核心区高价房源也不例外,二手房抛售难度会持续增加

奇哥在之前的文章中说过,中国房地产因其体量巨大,且枝繁叶茂,所以不能单纯地理解成是地产这个行业的问题,它关联着经济命脉,事关国运昌盛,尤其是当下处在内忧外患的关键节点上,治理好楼市问题就是稳固国家根基。所以不容小觑。

与此同时,“环京腰斩”、“厦门崩盘”、“上海购房者消失”、“天津抢人才后遭遇房价过山车”、“南京新盘去化不到3成”、“前7月全国土地流拍800宗”等楼市爆炸新闻不停轰炸炒房客的脑仁;专家更是屡屡喊话,“降房价最后杀手锏,房产税今年或要开征”、“最迟2年内开征”等重磅观点更是让炒房投机客辗转反侧难以入睡,生怕一觉醒来,市场彻底变天,房产税沉重负担更是会压顶而来。所以很多人选择紧急抛房套现,也并不稀奇。

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不完全是。

奇哥嗅到了浓郁的,“已经失信于民,未来要全力弥补”的意味。

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时下有很多人以“刚需”之名咨询问我是否应该买房,还要不要等?奇哥对于刚需买房其实观点从未改变,是刚需居住需求为大,但凡以满足自住为目的的购房首要考虑的不是时机,而是审视自身能力,有能力尽早买。

首先,如今的现实是,人人都不缺房,即便很多在北上广深打拼的年轻人尚未成家立业,没有买房,但是他们的父母在家乡的县城至少都有2套房子,甚至很多人在农村还有大别墅。房子对他们来说就是用来住的,本身房子就住不完,怎么可能会进城给万恶的炒房客接盘呢?

随后西安、海南等城市接力,这一轮的炒房是全国性质的,职业的、普通人都加入了“炒房”序列,房子成了大众的投资理财工具

奇哥始终坚信,任何事情的发生都不会无缘无故,发生在房地产的事更如此。这次住建部约谈的对象为什么不是厦门、天津、廊坊这些城市呢,答案是显而易见的,这些城市调控收紧,市场显著降温,不属于住建部“重点盯防”对象。而反观被“约谈”的五市,不难发现,这几个城市都是出现在国家统计局前几天刚刚公布的全国70城房价上涨最突出的几个城市,环比涨幅均接近3%,在当前这种情况下,这不仅是危险,而是大张旗鼓地与中央决策背道而驰;同时,从住建部的做法来看,这充分证明了奇哥一直强调的,如今的楼市调控,依然遵循“哪里热打哪里”原则。

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

近日网上热议最多的莫过于,一个京城土豪,全部7折抛售自己41处房产,都是大面积的豪宅,总面积9882平方米,货值起码在10亿元以上。

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行政级别足够高+各项经济指标基本面还不错+房价足够低+宽松的政策+其他一二线城市严格的限购限贷政策+各大媒体的跟风炒作,一系列的“利好”吸引了大量有购买力的外地购房者持续涌入重庆。

人民日报发布的新闻稿加上标题总共不到千字,但是释放的信息却比以往都巨大,奇哥反复推敲之后,解读出四点信号,或可以作为刚需未来购房置业的参照:

尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

多个层面的消息已经证明,房地产正在悄然生变。其中最重磅的当属中央释放要“坚决遏制房价上涨”信号。炒房客现在真的是每况愈下,尤其是房价预期不断下挫的三四五线城市,棚改“半叫停”,调控亦有蔓延之势,可以说迎来了近两年以来最大反转。

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他么有15万套吗?

住建部这次“约谈”首次提到了楼市调控要有提高政治站位,既是要求地方要勇于放弃靠土地敛财的行为,也要把居民住有所居放在心上,把控房价、降房价落到实处,要跟着中央一条心走下去。否则这次我是“找你谈话”,下一次估计就是撸起袖子“开刀问斩”了,这个信号我相信应该已经传递到了。

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

首先,中介称不降价难成交!市场预期在陡转之下,炒房客持有房产没信心了

在奇哥看来,楼市调控重压的当下,比房价下跌更让炒房客头疼的是——未来炒房客拼命囤积的房产根本找不到接盘的人,即便房价不下跌,他们想套现手中的房子,也得贱卖。搞不好,2年后房产税这个大杀器来临,有些地方的房产或降价都无法卖出,成为沉重的累赘。

因此,我们有两个疑问:

炒房投机一直是楼市顽疾的始作俑者,但凡市场火热的地方十有八九都有炒房投机客从中作梗,参与获利,推高了房价不说,也破坏了市场秩序,严重挤压了刚需的切身利益。快进快出的炒房客,捂盘惜售的开发商,煽风点火的黑中介,见利忘义的金融机构,到头来我们发现整个交易链条里,唯独普通购房者是最受伤的,最没有地位的。

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

基于以上三点我们就完全可以理解“巨富”的炒房客为什么要急着抛售房产了——身处楼市巨变漩涡之中,聪明者都在抓住机会脱险,哪怕是少赚一点,也要比最后凄惨而亡要好。

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五.

最新消息,住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志,毫无疑问,这是继前段时间中央呐喊出“坚决遏制房价上涨”和住建部沈阳会议强调对调控不力的城市“问责”之后的又一重量级积极信号。

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房价下跌局面或已形成,但是下跌幅度未知,刚需最忌讳的就是用宝贵的时间去豪赌未来房价必下跌,因为你们输不起,更因为政策市的楼市总是充满不确定性,谁也说不好更远的未来楼市又是何种模样。

最近在网络上更有炒房客吐槽,说自己买了2年的房子,名义上从68万涨到了100万,但是准备挂牌变现的时候却遭遇了“滑铁卢”,挂了2个月房子也没卖掉,很多人都是只看不买,有意向者更是拼命杀价,让他开始对房地产的未来不寒而栗了。

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从被“约谈”5城7月新房二手房涨幅来看,虽然情节严重,但是住建部这次也没让人失望——“须引起高度重视”短短七字亮明了态度:楼市虽然问题重重,但是我们接下来会高度重视,积极解决好。

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虽然有夸张成分,但奇哥想说,在当下这个市场环境下,这样大举抛售房产的并非少数。房地产风云诡谲,几乎是一日一变,有些人“坐不住”也非常正常。尤其是那些在大牛市时通过各种手段“炒作”之后拥有几十、上百套的“房姐”、“房祖宗”们。不敢说打包抛售41套房,反正在此时会适当套现资产,紧急避险。

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几乎全国所有的城市都赶上了这一趟房价上涨的列车。

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无独有偶,地产大佬余英更是一针见血地指出,眼下除一线城市能抗住不逆转之外,其它诸如二三线城市都会迎来一波下行,炒房客现在可谓是大难当前,唯有降价卖房割肉才是最明智的选择。他认为现在是时候卖掉手上的房产和土地了,把钱攥在手里才是最安全的。敢问各路炒房投资客,你们领会到了吗?

其次,从“不敢买”到“加快卖”,压倒楼市的最后一根稻草已到!

马云说,过去八年中国房价整体呈上涨姿态,这是大实话。其实回顾房地产二十年的发展历程,不难发现,即便20年中房地产有过两次短暂停留,但房价其实一直都是只涨不跌的。

政策出来后仍然挡不住外地投资客涌入重庆,不难看出更理性+中长期持有是这一届投资者的特质。(也不乏有短期套现获利的投资者)

于是我们看到在7月31日的政治局会议上,国家声色厉俱地表明了态度,要下决心解决好楼市问题,尤其是“遏制房价上涨”。先不说结果,但至少国家已经开始“高度重视”了,从忽略到被重视这是巨大的进步,尤其是国家开始积极扭转房地产预期,这对于楼市企稳回归居住属性大有裨益。

中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

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其次,奇哥认为,“限价”政策一日不取消,购房者就会一直追求购买新房,而对二手房不闻不问。这个非常好理解,限价下新房价格普遍低于二手房,这也是今年四五六月份全国十几个二线城市爆发抢房潮的根源,政府大手死死压住新房价格,有些地方新旧房价倒挂高达15%-20%,“抢到即赚到”的心理作祟,购房者唯独对新房情有独钟,二手房设施落后且房龄较久,加上价格虚高,很难有市场。所以才出现了上文所说的,降价10%都难以成交。

但这一届的炒房客和温州炒房团完全不一样,他们自称:职业买房人

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再者,棚改货币化补偿政策的确推动了三四五六线楼市的发展,但最新的消息非常明确,棚改未来将大范围收缩,目前有些房价凸出的城市已是“半叫停”状态。众所周知,“棚改”是本轮三四线城市房价上涨的“元凶”,这个最大的动力被紧急踩刹车,高房价很难撑住不跌。

截止到2017年底,全国绝大部分一二线城市全部限购限贷,尤其对外地人更是严苛,直到现在重庆对外地人购房仍然不限购,只是从2018年6月28日起开始限制“三无”人员贷款,重庆对外地购房者可谓敞开了大门。

第三,稿件里首次提到了调控楼市要“提高政治站位”,这话到底是什么意思?

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