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北京公寓租金回报率差不多是1必威%,房租上涨

2019-10-11 03:52

数据显示,中国一线城市平均租金回报率是1.5%。也就是说,按照当前的水平,如果在北京买一套房,仅靠租金,66年后才能收回成本。从这个角度来说,我国房租与房价比例是背离的。然而,中国人安土重迁的文化观念,独有的户籍制度,决定了租房并非广泛的、长远的生活方式。这就决定了,买卖差价是房产投资首要关注的点。且不说这种着眼点是否科学合理,但现实如此,我们就应该从实际情况去分析问题。

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

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对于很多漂泊在外打拼的年轻人来说,最近最近一段时间,全国热点城市房租的暴涨趋势,简直像是当代魔幻。

  在此背景下,北京连续出招,要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源,并设立举报热线;随后,南京召开相关工作座谈会时明确提出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格;天津也表示,将开展住房租赁市场专项整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价,严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案,严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

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前些天,因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源,哄抬租金,一时间“从买不起房子,到租不起房子”火遍网络,这其中有很多的原因,我们一起分析一番。

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  数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

从潘石屹整体的观点看,他的意思是说租金回报率太低,房价已经非常畸形,租金回报率翻一番,投资购房者依旧是亏的;至于说如何解决,潘石屹提到了两个方法:

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近一段时间,疯涨的房租成为“众矢之的”。之所以房租受到关注,其实很简单:买不起房可能有种种原因,买不起也就认了,但租房是在一个城市生活的底线要求,必须要保障。

最近几天房租暴涨这个话题是分分钟冲上热搜榜啊,租房是目前绝大多数年轻人的居住方式,于是房租暴涨自然就成为了大家关心讨论的话题。潘石屹发声:“过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。”很多网友表示对于这个结果只能默默承受,很是无奈啊!下面跟着石家庄装修网的小编来了解一下详细内容。

  “房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,在“房住不炒”的定位下,这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为,在租房领域对于炒作租金上涨的行为,同样予以坚决打击,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

因此要想民有所居,就要房住不炒,现在看,更应该“房租不炒”。尽管说,宏观上看,可出租房屋短缺,是造成房租上涨的根本原因,但房租过快上涨,甚至“一天一个价”的时候,那就不是供需关系带来的价格变动了,必然有资本的介入,才造成了这样的层面。要说起来,不让炒房,就是要保障民生;那也不能转头就炒作租房市场啊!这种短视的市场手段,无异于自杀性的经营;要知道,真正好的经营理念,是以人为本,没有了人,再大的生意一来雇不到人去给你干,二来做出来产品没人买。

道理非常简单,我来解析一下。

房租上涨,这些“富裕”阶层却喊租不起,这就引起了另一个问题的思考:我们有中产阶层吗?这个问题很有意思,每个国家和地区的标准都不一样;然而,在中国一线城市,年收入超过十万的群体并不罕见,超过20万的,在一线城市也是大有人在。

过去几年我一直在讲,现在的房价已经非常畸形了,一个最重要表现就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回报率,是用房子的年租金除以房子的总价,它是全世界衡量房地产市场最综合的指标。正常的租金回报率应该是多少呢?应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%,所以租金回报率就应该是6%或7%。而现在,以北京为例,北京住宅租金回报率只有1%。即使租金再翻两番,作为房子的拥有者,仍然亏本。

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,因此,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

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这些人员的住房需求是非常巨大的,说中国自有住房率有多高没人信,但是你看,连年有进入城市务工的人,有多少是露宿街头的?

尤其是和应届毕业生平均月薪比起来,房租已经不低了。如果此时涨个20%-30%,别说是普通的应届毕业生,就连工作几年,甚至小有成就,都能算是“中产”的人来说,上涨的租金带来的冲击也是很大的,很多“中产”都说,要租不起房了。

有11个城市租金涨幅超20%!你所在的城市房租涨了多少?

  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,无疑牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

民有所居房住不炒,租房不能成为新的资本逐利场

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所以说,中国的高房价已经完全脱离了中产阶层的改善型需求、普通大众的民生自住之根本,而成了投机者们借助中国房市非成熟、购房者非理性时期赚取短期交易增值利差的工具。

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  在杨芹芹看来,由于目前住房租赁市场还处于发展初期,所以,健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性,尤其是在一线城市中,住房租赁企业的话语权和定价权相对较强,因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨,扰乱市场秩序。

我们都说割韭菜割韭菜,但连根拔了,韭菜就再也不长咯。现在炒作租金,热钱流入租房市场,其实就是在连根拔了韭菜;看似短期内投资方有利可图,各平台哄抬租金抢占份额、囤积房源待价而沽,但背离市场的恶果,最终还是要各个平台自己消化。你以为现在有租客买单高额房租,未来就有较大的利润空间?最终,可能会如潘石屹所说,“压力积聚到一定程度,自己爆炸”。

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

看起来,这样的收入完全可以支撑生活,可为什么所有人都迷茫?问题的关键在于,尽管目前的收入不低,但是未来的不确定性,高企的房价,再加上当下房租上涨,各种因素构成的合力,导致焦虑程度增加,让他们始终觉得是如履薄冰,并不踏实——阶层降级的风险,随时可能发生在自己身上。

房租暴涨刷屏,今日网上被爆出有些一二线城市房子租金猛涨超20%!追不上房价的你,能追上房租吗?这可能是2018年夏天,对于房租客来说最扎心的问题了。

房租回报率低,房价过高惹的祸?

目前有一种现象叫租售比倒挂。

然而,房价总有涨到头的一天,房住不炒就是信号;房价涨不上去,就拿房租做文章,就好像等不及新一茬的韭菜长起来,干脆就连根拔了。

如何才能从根本上解决这个问题? 无非就两个办法,让租金回报率回到一个合理稳定的状态。一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

近来房租问题成为新的热点。有意思的是,在一片房租太高、房租上涨太快的“谴责”声中,潘石屹在21日某竞拍发布会上表示:租赁市场租金回报率不是辅助性的指标,而是最重要的指标。现在银行基准利率4.9%,北京公寓租金回报率差不多是1%,应该到7%才合理。此言一出,让人大跌眼镜,近来对于房地产,一些名人总是“语不惊人死不休”。房租上涨过快,已成为众矢之的;潘石屹这番话,是觉得房租还不够高,还是因为有其他难言之隐吗?

中国人的聪明才智都用在这方面了。

然而,那种赚钱的方法已经成为过去了,彼时税收环境宽松,部分领域的政策法律尚待完善,居民手中有储蓄,购买力充足;而当下,房地产税落地越来越近,房产调控力度史无前例,居民负债率越来越高。如果仍然用投机的思维,用风险的、单一市场、单一货币体系下的项目去做保值,带来的是梦想的收益,还是尾大不掉的负债呢?

潘石屹老师微博发声:

因此,当我们在谈论房价过高的问题时,我们就专门谈论房价;房住不炒,首要的精神就是保证居者有其屋,至于投资者盈利与否,那是第二个层面的问题了。

回答:

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这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求。在租金回报率这么低的情况下,有一些中介和资本就开始囤积房子,商人的本质是逐利的,昨天租金低的时候租进来,今天租金高的时候再租出去,他们就可以赚到其中的差额,他们是在利用价值规律做生意。

一个是让分子往上涨一些,分子是租金。二是让分母往下降一些,分母是房价。另一条路就是拖下去,压力积聚到一定程度,自己爆炸。

哎~~~

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房租大涨,没那么简单! 据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

实际情况是房价过高的情况下,既要稳定市场,又要保障居住,最直接的办法就是租赁住房。可以说,租房就是民生问题。对于民生问题,有多个角度可以去衡量,最糟糕的就是把民生当成一项赚钱的生意来做。按照2017年的数据,北京非私营就业人员平均工资为10975元,一般认为,比较合理的房租是月收入的三分之一;然而,3000元在北京是否可以找到合适的住房呢?现实情况则是,在高涨的租金面前,即便是超过平均收入的人,依然感到要想保障最基本的居住权,压力山大。

有人说,房租上涨很多人承受不了,确实是。但是事实和房价那种上涨是一样的,你买不起,有很多人买的起。你租不起,还有更多人租的起。一线城市的购买力从来不是按中产阶级收入衡量的,因为有的是高收入人群。

在当下人们心中,什么才能稳住自己的社会阶层和社会地位呢?很多人肯定会说是房子。先买了房的人,对后买房的人的财富,实际上是一种收割;后买房的人,再等房价涨起来后,割接下来准备买房的人……确实挺像割韭菜的。

租金涨势之迅猛,令人咂舌。虽说房价暴涨已经带来很多社会问题,但相较而言,房租暴涨严重性可能更甚!买不起房的退路是租房,但如果连租都租不起了,这事儿真就大了。

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回答:

也许,应了那句话,人在赌场待久了,就会成为赌徒,不管赌徒的赌博技能有多高、多深,多有经验,最终结果是输掉台面上的所有筹码;没错,房价不破不立,房地产不能绑架经济,只有到了那时候,人们才不会痴迷房地产,整个社会才能回归一种谈理想、谈创造、谈论体面的生活的良性状态吧。

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现在国家对新售楼盘有指导价,开发商就和中介一起,中介拿房高价出售后与开发商分成,所谓的茶水费。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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