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同比增长17.3%,必威betway网址:较1400亿元的销售

2019-10-20 06:39

而在香港同时举办的发布会上,旭辉董事长林中称,旭辉未来会是5.5%左右的融资成本,这也是业内控制融资成本最好的水平。现在旭辉手上持有390亿元的现金,所以对融资的迫切性没那么大,市场不好可以不借钱,市场好了就会去借。

林峰透露,旭辉内部要求,一年销售回款要超过所有债务总和,账目上所有现金可以满足三个月以上的开销。

展望后市,林峰表示,“土储是一把双刃剑,旭辉已经布局了80个城市,下半年可能不会再进入新城市,会在已经进入的城市深耕。以销定产,降低库存,提高去化,加快回款,这是我们下半年的策略。我们现在有专门的回款小组,KPI也是看回款,不看销售。天要下雨娘要嫁人随它去吧,先把自己做好,我们要提前锁定年度业绩。”

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在房企的“中场战事”,这样的目标看似庞大,但旭辉深知即便没有完成,也不能掉队。

与销售业绩大幅上涨相呼应的是旭辉迅猛的囤地节奏。根据中报,1-7月旭辉共收购72幅地块,新增面积955万平米,新增货值1800亿元,平均拿地成本人民币6276元/平米。截止到2018年6月30日,旭辉土地储备共计建筑面积约4040万平米,货值约6500亿元。

中期报告显示,上半年旭辉加权平均融资成本5.9%,净负债率升至69.5%,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3。

今年前7个月旭辉在聚焦一二线扩土储,强调低地价强聚焦,总的权益地价在324亿元,新增货值在1370亿元,平均土地成本4967元/平方米。从上半年土储来看主要是在中国的二线城市,包括长三角的苏州、合肥、南昌,中西部的武汉、长沙、成都这些。所以一二线的土储,在上半年整个占比达到了接近90%。

截图来源:旭辉控股年报

曾经排在旭辉之后的世茂、阳光城、新城控股都已经超越旭辉。

频繁融资拿地净负债率走高

今年1-7月,旭辉权益拿地金额324亿元,合计新增土储878万平米。

截至2019年6月30日止6个月,旭辉的股东权益应占核心净利润由2018年同期的24.457亿元增加17.3%至约人民币28.702亿元。另外,旭辉宣派中期股息每股人民币8.93分,按年增加42.9%。

即便如此,旭辉控股并没有降杆杠的打算。相反,其融资活动依旧频密。

旭辉提出“房地产+”的多元化业务战略,官网显示这些业务包括物业管理、长租公寓、商业管理、EPC住宅产业化、教育、工程建设(上海新置建筑工程有限公司)和基金管理(上海晨曦股权投资基金管理有限公司)“七小龙”。上述公司将成为未来旭辉除了房地产业务外的新增长动力。

此外,近一个月以来,尽管控股股东联合体不断增持,但在港股市场上旭辉股价持续走低,这些都成了媒体及投资者的关注重点。

林峰表示,旭辉在规模增长上要咬住第一梯队不放松。旭辉没有明确的销售目标,只有一个战略目标,战略目标随行业发展浮动,如果行业发展加速,我们会加速,浮标核心就是咬住第一梯队不放松。林峰说。

林峰介绍到,旭辉2019年承诺的销售目标1900亿元不会变,1-7月合同销售额已经完成了1030亿元,完成率54%,下半年大概还有2300亿元可销售资源,分布在60个城市,以及一线二线准二线占比达到89%。

房企的业绩增长往往始于拿地扩张。2017年提出5年冲击3000亿销售目标后,旭辉控股拿地速度明显加快。2017年,其为收购78个土地项目的权益,付出452.15亿元的交易代价。2018年,其再次将93个土地项目的权益收入囊中,交易价款为411亿元。

截至2018年底,旭辉的总土储已达5500万平米,对应货值8000亿元,其中分布在一线,二线和准二线城市占比91%,已确权面积为4120万平米。从土储的分布来看,二线和强三线城市成了旭辉未来的主战场。

相比今年的业绩目标,旭辉上半年只完成了销售目标的47%。根据第三方统计机构克而瑞发布的榜单,如果按照权益销售额的统计口径,2018年上半年,旭辉的销售额仅有350.8亿元,同比增长24%,位列榜单第29位,较去年同期下滑4位。售价方面,由于一线城市的销售占比下降,合同销售平均售价为15314元/平米,较去年同期18419元/平米减少16.9%。

今年上半年,号称不拿地王的旭辉旭辉一改过去审慎作风,在多个城市拍下高溢价地块。

截止2019年6月30日止6个月,旭辉加权平均融资成本5.9%,净负债率69.5%,均处于行业同类企业优秀水平。同时,现金存量较2018年底增加22%至543亿元,一年内到期短债占比18%,现金短债比为3.3,债务结构良好,偿债能力优越。

如果楼市行情持续向下,旭辉控股还能否凭借加杠杆撬动3000亿的销售规模?有待后续观察。

作为衡量企业综合盈利能力的指标,旭辉净资产收益率上升至23.26%,已连续3年增长并保持在20%以上,处于行业领先水平。

也正因为如此,在旭辉近日举办的半年业绩报告会上,关于旭辉净负债率增长、融资过于频繁、兑付压力巨大、如何应对汇兑风险等问题受到了多方质疑。但旭辉强调,净负债率的增长在可控范围内,未来“还是会以稳健的市场策略为主,希望稳中降杠杆”。同时,未来“不做超出能力范围的事情”。

此外,旭辉希望一年内到期短债占比能控制在15%,因此下半年会提前还掉一部分短期债务。

此外,旭辉在土储的权益上升到74%,不仅公开市场拿地,今年重点增加了城市旧改,增加了合作和并购,公开市场拿地占到60%。从城市的结构来看,二线城市占比大,上半年拿地主要在二线城市,占了80%,一二线加起来占了88%。

旭辉控股2018年度财务报告今日发布。从核心数据来看,其合同销售金额为人民币1520亿元,同比增长46.2%,较1400亿元的销售目标超出8.6%;营收达到423.67亿元,同比增长33.1%;核心净利润也较上年增长35.6%,至553.6亿元。

曾经排在旭辉之后的世茂、阳光城、新城控股都已经超越旭辉,在以规模和速度比拼的房地产行业,新晋房企凶猛,奔跑的速度少有迟缓,就有被超越的风险。

杨欣强调,考虑到可能出现的人民币汇兑风险,旭辉对2年以内即将到期的美元债券都会做主动性的汇率对冲。“如果说未来有机会能够以更加低成本在境外拿到资金,我们会考虑提前归还现在手上已经允许进行归还的这些美元债。”不过,杨欣称由于很难找到合理的对冲手段,且成本太高,目前旭辉约有37%外汇借款没有对冲。同时,上市之后,人民币与非人民币的股息负债基本保持50:50,根据融资成本会做适当调整,主要考虑财务成本,也会综合考虑汇率对冲的成本,整体来说“保持两条腿走路”。

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旭辉坚决不拿地王 总土储达9800亿元

国际大行瑞信曾于2018年四季度发布的研报中指出,由于旭辉近年以高价购入储备土地,市场担忧其利润率表现会欠佳,故下调旭辉2019年和2020年的盈利5%。

房地产走出“黄金时代”,旭辉的增速也在不断下滑。要想实现3000亿目标,未来三年的年均增长率要达到25.44%。

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