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对房地产市场调控进行加码必威betway网址:,以

2019-11-08 22:02

7月30日,中共中央政治局召开会议,此次会议对房地产市场调控提出了要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。   东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示,继一季度政治局会议重申“房住不炒”后,二季度会议再度强调这一定位。可以看到,今年3月份、4月份楼市出现小阳春,已引起监管层高度关注。   “本次政治局会议结果表明,后期房地产市场面临的调控压力不会减轻,可能有更多地方政府出台新的控房价措施。”王青认为。   近日,大连市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》提出实施商品住房价格指导。对《通知》发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。   某数据研究中心分析师国仕英对《证券日报》记者表示,大连市人民政府办公室发布《通知》,从全方位多维度的限价措施上,更好的管控售价,尽可能降低老百姓购房成本,也再次以强硬的调控态度,让仍在观望幻想房价恢复以往涨势的投机者幻灭,房产不再会成为短期刺激经济的手段,大涨大跌都已成过去式。进而有利于更多资金回归到房产外的其他经济体中,进而促进大连市经济市场的健康发展。   事实上,今年以来房地产调控力度空前。中原地产统计显示,2019年上半年,全国房地产调控政策达251次,相比2018年上半年房地产调控192次,同比上涨了31%。   “以往的调控政策大多体现在对市场需求端的管控,如限购、限售、限贷,以及整治市场乱象等。从今年的调控政策来看,呈现出三个方面的趋势。”某研究员姜国君对《证券日报》记者表示,一是调控进一步向供给端转移,具体表现为针对房地产融资的金融政策进一步收紧,特别是二季度以来尤为明显;二是对房价上涨较快城市持更加严厉的态度,由以往的约谈、座谈上升为预警提示,相关用语的变化体现了容忍度有逐步归零的趋势;三是地方城市的调控政策更加细致和全面,如近期洛阳、大连对价格进行“直管”就体现了调控的细化和深入,而北京、广州、深圳等进一步强化发展住房租赁市场则体现了更为全面的调控思路。   “从这一轮的调控效果来看,一二线城市的政策相对稳定,总体上调控效果较好。预计后期对一二线城市调控时效的要求会更加严格,特别是重点城市出现相关苗头和征兆时,会得到更及时的遏制。至于三线城市,虽有开封等上演了‘政策一日游’,但多数城市的调控跟进步伐依然比较紧密,市场总体平稳。”姜国君表示。   谈及下半年房地产调控的发力点,姜国君表示,下半年的调控着力点或仍将处于供给端的开发投资环节,即抑制房地产规模过快增长方面,这同时也是供给侧结构性改革的一部分。另外,因考虑到各地都需要一个适应过程,如产业调整、供地平衡等,有关涉及土地供应方面的政策或也会有所体现。   来源:中国经济网

近日,大连发布“房价限涨令”,对房地产市场调控进行加码,明确限制了商品房的出售价格,要求商品住房不能涨价、只能降价,其中对降价幅度也做出了限制。

中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

在另一个备受关注的楼市热点城市合肥,稳控楼市有新招:对引发三次及以上群访群诉事件且没有有效解决措施的开发企业,适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施。

随着一季度宏观经济数据的出炉,中共中央政治局会议认为一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。在部署下一步经济工作时,会议要求宏观政策要立足于推动高质量发展,更加注重质的提升,更加注重激发市场活力,积极的财政政策要加力提效,稳健的货币政策要松紧适度。

此外,房地产热门城市苏州、洛阳,近期也连陆续推出了降温措施。这是否意味着政策进一步收紧?后续房产政策还有松动的可能吗?

对于房地产市场,此次政治局会议作出了如下表态:

大连:设楼盘申报价格跌幅限制

——要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

大连市人民政府网站信息公开显示,大连市近日印发了《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》。其主要内容是对大连商品住房价格指导。

再提“房住不炒”

《通知》称,将加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

值得注意的是,此次政治局会议再次出现了涉及房地产市场的内容。而上次政治局会议出现房地产有关表述,还要追溯到去年7月31日。

此外,《通知》还设置了申报价格的跌幅限制。建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

业内分析人士认为,在近期部分房地产市场出现“小阳春”。无论是国家统计局的70城房价指数、各大中介机构的统计数字,还是央行一季度信贷数据,这个春天,楼市春潮涌动,无需赘言。因此,在局部区域出现波动的情况下,政治局会议再次提及房住不炒,对炒房者将有打击,也有利于市场平稳。

对《通知》发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

此前,部分业内专家就结合回暖的一季度房地产数据指出,现阶段房价有“龙抬头”的迹象。目前一二线城市的二手房交易量有明显提升,房价也开始有往上走的可能。

大连市还明确表示,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为。

事实上,4月起,合肥、济南、北京等多地已经采取措施进一步规范商品房销售行为,打击炒作楼市现象。例如,日前合肥市住房保障和房产管理局就规范商品房销售行为发布紧急通知,强调打击炒房,严禁哄抬房价、捂盘惜售等行为。长沙市则将从4月22日起将二套房契税提至4%。

大连由于房价上涨,曾在今年5月份被住房和城乡建设部点名预警提示,但是此后房价并未止涨,特别是新建商品住房价格涨幅在5、6月份排在70城房价涨幅的前列。

除了地方出台新的调控措施,也有中央部委在推进房地产调控。

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为落实中央关于房地产调控相关要求,实现因城施策、分类调控目标,保持住宅用地供应稳定,引导市场预期,促进房地产用地市场平稳健康发展,自然资源部近日下发通知要求,做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

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