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东三省核心城市沈阳必威,上半年土地成交168万

2019-11-08 22:02

自从地铁9号线开通,沈阳的好消息就不断被刷新。但各种政策及经济利好,最得益的还要属铁西区。从贯穿铁西兴华街沿线的地铁9号线,对兴华街商业的积极影响,到经开区获得国务院利好政策,铁西区的“蒸蒸日上”不仅体现在区域的日渐繁华,也体现在房价的“组团上涨”上。   涨,是大势所趋   近几年沈阳房价整体趋势就是上涨速度快、天花板价格屡被刷新,热盘红盘房价几乎两三年就要翻一倍……而铁西区因人口基数大、房源需求量大等原因,销量一直走在各区前列。2017年铁西区全年销售额同比上涨56.43%,销售均价同比上涨23.86%。   在这种大趋势下,2018年在政府限购等政策的调控下,铁西区年销售房源总数虽有所下降,但经开区却异军突起,急需稳坐各板块销售面积前三甲。   实际上从2018年下半年开始,沈阳的房产市场需求就已经开始由刚需型向改善型转变,而铁西经开区维全市改善型房源提供了有利支持:进入到2019年经开区以39万平的成交面积位列上半年改善型房源销售面积全市板块第三名。   综上所述,无论经开区的带动,还是铁西区的整体优势,区域房价的上涨都在顺应全市房价翻升的大趋势,房价的攀升也就不足为奇了。   高,是地价所示   当然,房价上涨的主要原因之一,还是在于地价的不断上涨。从2015年年末2000+元/建筑平米到2019年10000+元/建筑平米的地价,铁西区可谓全市涨幅最“夸张”的区域。   近期沈阳西部土拍走势图   实际上近几年各大一线房产品牌对铁西的激烈争夺就从未停止过。2017年铁西地价就已经表现出上升的势头,两年前宝旺集装箱地块7600元/建筑平米的地价,就已经开始向万元进军。到了2018年,土拍市场上出现了“最高限价”政策,而铁西还是拍出了两宗万元地块。   2018年铁西过万地块   而到了今年,10600元/建筑平米的22中学西地块,正式宣告铁西地价过万的不争事实。   2019铁西22中学西地块地价过万   地价的大幅度攀升,让房价阔步向前“挺进”,而在二环外,甚至三环四环这样的地点,房价上升的势头都凸显出来,不得不说铁西区的热度确实名副其实。地价开始破万,房价必然上涨。   升,是市场所向   地价上涨也好,全市房价的走势也罢,不得不承认铁西区房价飙升的另外一大原因就是:铁西区的新房源越来越少,是因为新地块、好地段的地块逐步减少,物以稀为贵,地价、房价的上涨也就不难理解了。这也同步解释了二手房市场紧俏的原因。   而铁西区房价上涨,与二手房市场联系也十分紧密。2019年上半年,铁西区独占二手市场销冠。沈阳上半年各区二手房销售占比中,铁西区25%的销售占比一枝独秀;而在市场统一指向改善型房源的驱动下,铁西区的优势也更加明显:满足市场需求的房源相对充足,开发区等地段的新房源价值更高。因此铁西区的房源房价组团上涨,也符合情理。   铁西的房价虽然涨幅大,但新房源的总体均价徘徊在13000元/㎡左右,令人容易接受。以新晋的红盘华润置地|二十四城|央境举例,不吝土地做公园,又肯将园区打造出8大主题活动场景,首先在用地上就很讲究;而在偏向于“改善型”住房的属性中,1.6的低容积率与51.8%的高绿化率,都很超出市场平均值;再结合临近学校、地铁,商区的日趋醇熟,以及最符合市场新需求的120-132㎡央景高层、120-150㎡公园洋房,又有华润置地的品牌保障,真的是“超值”房源了。这样的好房源,放在几年前来看都堪称稀缺,作为典型的改善型房源,只有趁开盘时先行开“抢”,才能探寻到铁西的人居典范之作。如今,再看铁西房源组团涨价,再不入手,恐怕就良机难觅,好房难寻了。华润置地|二十四城|央境现已入会升级,全城火爆进行中!咨询热线:024-31126666

2019对于沈阳房地产市场而言,是具有特殊意义的一年。而今年对铁西老城区而言,同样是具有转折意义的一年。   从工业1.0时代到如今4.0时代,铁西老城区经历辉煌、发展、崛起、振兴四个阶段。而从目前来看,众多房企开启深耕铁西老城步伐,4.0时代的铁西老城正在逐步振兴,腾飞在即。    1.0、2.0时代铁西老城迅速发展   铁西,伴随着一系列称号——“东方鲁尔”“共和国工业长子”“共和国装备部”“机床的故乡”“中国重工业的摇篮”……见证百年中国工业的变迁。1.0时代的铁西,是工业时代的代名词。   从2007年开始,铁西老城区逐步进入到2.0时代,华润置地、万科、金地、鑫丰等房企相继进驻铁西老城。2.0时代的铁西老城区迎来大量房企进驻,开启居住革命。人们的居所逐渐由单位分配的“红眼儿楼”到较高品质的商品房转变。   1.0、2.0时代的铁西老城区,已成为沈阳众多城区中的佼佼者,引领沈阳居住革命。辉煌并迅速发展,成为很多沈阳人买房的首选区域。    3.0时代商业稳步推进日渐繁华      铁西区作为沈阳人口众多的区域,对于商业的需求更高。   随着大量新建项目交付使用,板块商业逐步崛起。家乐福、宜家家居、红星美凯龙、星摩尔购物中心等一大批购物中心陆续开业,铁西老城区商业稳步推进,繁华初显。   到2015年铁西老城区迎来商业历史性的一刻——华润置地万象汇开门纳客。其与板块内原有的铁百商圈、北二路商圈等共同组成板块商业新时代。至此铁西老城区也走向日渐繁荣的3.0时代。    4.0时代房企深耕铁西老城焕新   从2016年开始,众多房企开启深耕铁西老城区之路。   华润置地、保利发展、金地、旭辉、中南等房企纷纷在区域拿地,深耕铁西,与此同时,铁西区委、区政府搬迁至北二路上,也让人们看到铁西老城区下一个发展重点。   2019年铁西老城区更是推出多宗地块,引多家房企竞逐。   3月22日,金地以8550元/建筑平方米竞得新宏久北地块,总价2.77亿元,溢价率42.5%,创2019年铁西老城区地价新高。   4月26日,首创以10600元/建筑平方米的价格竞得22中学西地块,总价3.84亿元,溢价率76.67%。同日,首创以8900元/建筑平方米竞得180中学南地块,总价3.05亿元,溢价率117%,铁西老城地价再创新高。而在区域实探过程中,也会发现,铁西老城区仍然有大量待出让地块,随着大量地块推出,区域价值也将再度翻升,铁西老城区焕新生。   而从目前来看,铁西区区委、区政府所在的新区府板块已经成为铁西老城区发展的重中之重,同样也将成为铁西老城区下一个价值增长区。   纵观整个板块,当属紧邻铁西区委区政府华润置地萬象府最为亮眼。项目不仅销量位于区域销量排行榜前列,项目销售的产品也是极具特点,引领区域居住变革。   项目目前在售的是92-146平的小高层、139-158平洋房,给人们提供多个优质产品。项目的洋房产品,也成为低密产品的典范代表,同样也成为很多改善置业的者的购房首选。而项目目前在售的小高层产品,精装修交付,给购房者节省很多装修的烦恼的同时,也能让人体验到华润精装产品给人带来的舒适体验。   热点地块持续推出,铁西老城区热度高居不下,区域价值飞升在即,如果想在区域置业,有改善需求的购房者,华润置地萬象府值得选择。

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同比增幅连续两年保持2位数增长

2019年上半年,沈阳土地市场中保利、万科、中海在土地投入上位列三甲,其市场影响力可谓是平分秋色。

最近一向对数字不敏感的德先生开始对数字情有独钟,于是对于楼市也“精打细算”起来。从土地占地面积到建筑面积,从容积率到建筑成本,再到配建成本,总之沉迷其中。算多了的好处就是你会发现很多有价值的地方,甚至对于未来房价的走势都有一个简单的判断。通过最近的地价、房价以及政策的解读等各方面的观察,德先生发现购房者除了承担房价正常上涨的幅度外,将额外增加其他成本。

据记者梳理,近两年来,沈阳已获得多家大企业投资。仅今年,就有恒大、万达、华润、宝马、腾讯、华为、苏宁、绿地、正威、红星美凯龙纷纷前来投资。沉寂多年的老工业基地“一夜之间”忽然热闹了起来。

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经过几个月时间的恢复期,沈阳土地市场开始回稳。半年时间地价上升,土地销售开始回暖。据统计,2019年上半年,沈阳以招拍挂形式成功出让居住及商住用地32宗;5月份再集中“启动”限地价,限价地块成交占8宗,其中5宗地块成交摸顶最高限价,到达竞产权无偿移交阶段。总成交面积168万平,同比下降11.6%,预计建筑面积300余万平方米;平均成交单价约5940元/建筑㎡,同比上涨19.4%;整体溢价幅度34.8%。

当地人士介绍,市政府搬迁至浑南区,对区域内房价上涨有一定的促进作用。据了解,自2015年底,沈阳市政府正式南迁至浑南新区,近几年来,部分楼盘房价几乎可以比肩市内一环房价。

此外对于排名第三的中海地产而言,在2019年上半年的土地市场上依然风生水起。3月13日,沈北新区正良路南科讯包装地块的使用权在沈阳市土地交易中心公开拍卖,最终,中海以总价约15.6亿竞得该地块,成交单价为5000元/建筑平方米,溢价率为60.3%。5000元也成为沈北地价的一个标志性事件,它标志着沈北楼市或将进入万元俱乐部。在这一场土拍中,中海着实抓住了很多人的眼球。而中海以8.41亿元竞得的GN-MZ-01-07地块也成为当时楼市热点,这块地不仅使得成交单价达到最高限价6150元/建筑平方米,更需配建28500平产权无偿移交政府人才住房。两宗热地成为中海排名上半年楼市前三甲的重要“推手”。

作为刚需为主、排名第八的苏家屯均价都在8445元/平,与半年前沈阳楼市均价9127元/平相差682元。由此可以判断,半年时间沈阳楼市价格的变化曲线了。

中国指数研究院数据显示,2018年2~4月是沈阳当年的土拍高峰期,其中,2018年2月沈阳出让9宗地块,成交土地均价达到7014.39元/平方米,平均溢价率高达91.31%。今年的高峰期为3~5月,这三个月分别出让20、14、25宗地块,平均溢价率分别达51.33%、44.52%、37.63%。

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从2018年年底到2019年年中,半年时间沈阳土地市场的楼面价从4174元/平方米涨到5940元/平方米,6个月地价上涨了1766元。由此可以看出沈阳楼市未来发展的趋势了。

国家统计局数据显示,沈阳新建商品住宅价格指数同比增幅在2016年3月开始回正,此后涨幅不断扩大,到2017年8月同比增幅进入2位数增长阶段,期间除2018年6月同比增幅回落至9.8%外,同比增幅2位数增长态势一直持续到今年8月。

不过从各家房企拿地投入上,品牌房企依旧占据绝对优势。据瑞达斯数据显示,2019年上半年,保利发展以39.76亿元成为拿地价格最高的房企,万科以27.30亿元排在第二,中海则以24.27亿紧随其后。不过从面积上而言,万科以69.21万平位居榜首,保利则以47.57万屈居亚军,中海则以45.51获得第三。

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在浑河南岸边上,集聚了多个改善型住宅项目,以保利·和光尘樾为例,该项目前年拿地成本在7000元/平方米左右,现在高层卖11000元/平方米,洋房14000~16000元/平方米。

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据沈阳中原地产数据显示,2018年沈阳房价创历年新高。全市商品住宅成交均价9127元/平方米,同比上涨16%。在经历了一段时间的市场调整后,房地产市场在可控范围内实现平稳上涨。2019年上半年,沈阳楼市房价突破万元,据中国房价行情数据显示,沈阳市新楼盘平均单价已达10510元/平。至此,2019上半年沈阳楼市新盘单价已保持连续3个月超过万元的均价水平。

而就在近日,中国(沈阳)跨境电商发展论坛暨中国(辽宁)自贸试验区沈阳片区、沈阳高新区重点项目签约仪式在沈阳创新天地举行,84个重点项目现场签约,总投资额达400亿元。

第三宗地块位于南湖公园附近,地块编号为HP2018-003号东北设计院地块,以挂牌形式进入市场,华润置地以总价约 7.4亿元竞得,成交单价为5200 元/建筑平方米。这块土地位于城中中心,近邻华润万象城,因此也可以说是华润置地的“守城”之作,也可以解释为华润置地守护城市中心之作。三块土地,华润置地“守城”成功,也为接下来华润置地布局沈阳打下了很好的基础。

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签约现场,沈阳高新区招商局局长王振懿对媒体表示:“这些项目具有规模大、综合效益高、牵动力强等特点,都是紧紧围绕沈阳片区、沈阳高新区承担的试验试点、高新技术产业发展目标任务引进的,它们的签约标志着中国(辽宁)自贸区沈阳片区与沈阳高新区协同发展已经提升到一个新的台阶。”

每年的年中,总结似乎成为楼市雷打不动的惯例。因此每到6月30日,各家房企开始公布半年销售数据,每一位地产人都在发布这半年的心路历程。正如一位地产从业人员表示,对于地产人而言,一年只过两个节日:6.30,12.31。而在众多盘点之中,土地成为其中最重要的一环,因为土地成交的多少,不仅代表着过去半年楼市的行情,更能预测未来半年甚至一年楼市的走向和大势。

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