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而高价买房炒房人因房价下跌过快必威betway网址

2019-09-15 02:13

楼市烈火烹油烧得发烫的时候,不用咨询任何人的意见,几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲,事实证明楼市“大牛”行情来临,只要敢买就一定会赚得盆满钵盈;但当前调控重压之下,楼市显然已经处于剧烈震荡期,很多人就纠结起来了——买了怕继续跌,跌了又不敢买,这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

经济参考报近日发文称,让投资人群有所畏忌,促使房地产真正回归“只住不炒”,已时不我待。中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。

任志强说,影响房地产走势的主要因素是调控政策,其它什么人口、金融和土地都是次要的。他说,“只要政府信誉没问题,大家就放心买房吧”。

问题:有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

问题:楼市是否还有下行空间?要不要等刚需?

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这话乍一听很玄乎,实际上任志强道出了中国楼市的核心秘密:中国的房地产明面上是市场经济,暗地里还是政策市,即国家想让它怎么发展它就要怎么发展。

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回答:

有人说刚需买房还是要趁早,毕竟自住为大,掏空“6个钱包”也要买房;有人说楼市危机将至,三四线的房产已经没必要持有,要想不被风险波及应该抓紧出清,落袋方为安;有人说中国房地产还有20年的红利期,只要政策不改变,房价还会继续一直上涨下去;更有人说从过往来看,房价每6年翻一番,坚持20年不买房的就是傻……

对于这种正能量的文字,奇哥忍不住为之点赞。确实如此,中国房地产经过2年的大繁荣之后,地价和房价都迎来了大幅上涨,很多依靠炒房投资的人群及拆迁户确实赚得盆满钵盈,但是对于几亿靠辛苦工作赚钱买房的刚需来说,买房越来越艰苦了。高企的房价和低收入格格不入,更可怕的是还要承受房价继续上涨的噩梦。

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今年中央把三稳作为楼市调控的首要目标。为什么要三稳?因为前几年把楼市当成金融产品来疯狂炒作,己严重偏离了健康发展房地产不断满足广大人民需要的初衷。房地产的积极作用己小于消极破坏作用,对中国经济破坏对商品流通领域破坏己成主因,所以中央定调房子不是炒的。而希望继续炒房的人一有机会就出来忽悠大家抢房买房,如降准他们解读成中央又要恢复卖地炒房,房价今后五年每年还会涨百分之二十,房地产可以解决中国一切问题。但中央己充分认识到炒房的危害性,所以房价是不可能涨了。但大幅度下跌,迅速回到合理价格也不行,因为银行大量资金贷给了房地产商买房炒房者,一旦快速下跌,房地产商负债率会更高,造成资不抵债破产风险转移给银行。而高价买房炒房人因房价下跌过快,他们由于房价贬值无力继续还贷,把买的房子大量烂在银行手里。所以中央在坚持房住不炒大前提下,为了防止银行风险,希望通过三稳遂步缓慢把房价降下来。但靠炒上去虚高的房价,很多房源空置在炒房客手里,一旦房价不涨还会跌,他们为了保住利润防止亏损会把房子拋出来,房价因卖不掉而不断降价。所以,我们力争能在今年达到三稳目标。

2019年,住建部的大政方针是“稳地价、稳房价稳预期”政府出售的地价不涨或缓慢上涨,房价也会趋稳或慢慢上涨。国内大部分城市出台了房产限价措施,开发商预售的新房,一年内的预售价格涨幅不能超过百分之几,并且出台了相应的限购、限贷、限售的抑制措施,抑制了大量的投资、投机需求。那种摇号选房,全款买房都很难买到房子的状况国内已经很少见了。这种短期政府行政令式的房地产调控政策给刚需买房者提供了最佳的上车买房时机,刚需买房人群可以不慌不忙得去挑选质优价廉的房子。刚需买房是不是要再等一等呢?这就要看你所在城市的房价是否有泡沫,鉴别的方法很简单,把你城市的房子均价除以本城市的平均工资,如果在3倍以内就是比较安全的,没有房产泡沫,如果在3倍以上,或是更高,可以观察半年,等房产价格企稳,再出手也不迟。欢迎大家发表不同的看法和见解,我的观点,请关注+“任我行聊房”分享更多房产发展见解。

面对如井喷之势的言论,焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口,犹豫不决,踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势?纠结的刚需到底该不该买房呢?奇哥今天就好好和大家探讨一下:

经济参考报文章所言极是,促使房地产真正回归“只住不炒”确实所剩时日无多。

拿最近三年房价的上涨来说,我们不难发现房价上涨是有逻辑极强的轮动效应的——2015年“棚改货币化补偿政策”启动,2016年二线城市大涨;紧接着2016年底“史上最严”楼市调控拍马杀到,一二线城市紧急刹车,但是三四线城市政策无比宽松,资金被引流到这里,三四线迎来大牛市,房价一骑绝尘而去,一些名不见经传的小城房价妥妥进入“万元俱乐部”,而环一线三四线城市甚至比肩二线城市,一些四线周边的五六线城市也跟着水涨船高,投资炒房情绪浓厚。

回答:

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本轮楼市调控再有不到2个月就满2周年之期了,但是回顾这2年,不难发现政策出了一箩筐,收效却甚微,很多人的直观感受都是“房价又陷入越调越涨”的怪圈了,所以这个时候无论再出什么政策,国家再吆喝什么,大家都不愿相信了。民众的信任被严重透支。

到2018年6月份,我们可以清晰地看到,中国房地产市场虽然经历了一轮“调控血洗”,但还是完成了价格的升华——该涨的不该涨的地区,房价全部迎来了上涨,有些地区甚至是疯涨,开发商积压的高库存几乎全数消化殆尽,过去一年多三四线地方政府卖地价格越卖越高,赚钱赚到手软。

2019刚刚开始国家首次全面降准,释放1.5万亿资金投入市场。其中就有三大利好,一缓解民营企业融资压力。支持实体经济的发现,包括前期融资这是国际降准的首要目标。二对冲楼市降温,从2018年9月房价出现下跌拐点,马上接近年底,各大城市楼市纷纷都有继续降价趋势,使楼市过度低迷。降准后买房首付和利率或下降,激活买房需求,有助于楼市复苏。三提振股市的信心。2018年12月24日,国家在这关键时刻提出了"三稳",是稳地价,稳房价,稳预期!这说明三个问题,首先,国家支持,鼓励房地产的发现,房价作为民生就业等最有力的杠杆,对于社会稳定发展,将继续发挥其不可替代的作用。再次,这说明房价还要上涨,下跌只是暂时,而现在又是一个低谷,应该买入,这是国家政策的一个向导。再一个就是各地市因城实策,地方政府有很大的自主权,

感谢邀请!

首先,可以确定的是楼市已经降温,极个别地方更是出现了罕见的暴跌,这和政策的强度有关。比如厦门和环京,都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的最好见证。奇哥想说,虽然已有城市出现泡沫破裂迹象,但并不代表所有的城市后续都会有相同结果,毕竟在现有的政策调节之下,国家的主要意图是去房地产杠杆,“稳定”房地产大局,防止房地产泡沫破灭。

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回答:

我有这样一句话想送给刚需买房的客户朋友!

而对于一向唱多为主的任志强近日表示,今年房地产有大量的还债高峰,可能会导致一些企业的资金流出现问题,或者一些地区的开发增速会继续下降。不过,房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

但奇哥想说,这一次的确有所不同,楼市正在悄然发生巨变,这一次“狼真的来了”!

以至于像任志强这样看多房价者总能预言得到应验,百发百中。任志强在5月底的时候又大放厥词称:未来20年,中国的城市化进程会达到70%,所以这20年仍然是房地产的红利期!言外之意就是说中国房地产在20年内还会继续一路上涨。

国家要发展就要改变被房地产绑架的经济局面!高房价吹大了房地产泡沫,抑制了消费,国家经济没有活力!

"对于一个普通购房者而言,不要研读宏观经济,房产走势,因为专家的预测很多时候也是错的,更何况我们普通人呢?”

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首先,国家在政治局会议上强调要下决心解决好房地产问题,最终目的是要“遏制房价上涨”,这个措辞的严厉程度超过以往,释放的信号也非常明确:房价绝对不能再上涨;

这一次奇哥真的不站任大炮,不仅如此,奇哥有理由相信任志强这次的预言铁定要失准了,“预言帝”的金字招牌这次大概率要搞砸了。

回答:

你所谓的楼市下行空间,我想是等房价降吧,我觉得任何事情都有轮回,无法实现真正的抄底,楼市如此,股市也如此!

所以因此来看,希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了,房价或在个别城市出现大幅震荡,但绝不会出现全盘下跌的美好时代,买房还是根据个人需求,能买则快;

其次,央行几轮降准之后,的确释放了流动性,但是这些资金都被严格监管起来了,很明确,这次没有“放水”,中央很好地把“水”引流到小微、实体经济上去了。没有信贷的支持,民间资本是根本无法撬动房地产这口大缸的;

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房价是稳跌,不能一下子跌太多,太多了会被曲解,会引起恐惧昂,房价跌肯定跌,来说说我的观点,下面来分析

关于楼市的下行空间,我觉得这是一个因城市而进行分析的概念,很多北上广深及其附近的都市圈城市,大概率还是上行的,因为人口在不断涌入,城市的基建在不断完善,所有的资源都在不断的丰富。

其次,而今市场乱象丛生,各种博弈还在进行,但是大势已经了然:房价不可能再像过去一样出现暴涨,楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结,多重信号显示这个冬天比较漫长。

再者,全民期待的房地产稅已经提前初审,或在11月份增加一次常委会初审。房产税这次真的要来了,降房价的寄托终于要兑现了。

首先,任志强在6月9日泰禾举办的活动中毫不掩饰对厦门楼市的看好,他直言不讳到,厦门前景美得、好得不得了。但大家都知道,就在他夸完厦门不到1个月,厦门楼市就开启了跌跌不休模式,截止到今天,厦门楼市已经普遍跌去了20%左右,土地更是拦腰下跌。对比两个月前任志强的话,成了名副其实的“臭嘴”。

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

而三四线人口不断流出的城市,着实是存在很大的下行空间。

最近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上,甚至连融创的高管都直言,“现在地价是最高水平了,未来会往下走”,这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确,土地作为房子的最大成本,这些年来一直在暗地里推着房价上涨,如今地价要迎来理性回调,我们完全有理由相信房价也会理性回归。

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其次,经过最近两个月楼市不断释放重磅消息,奇哥第一次感觉到中国楼市正在发生巨大而深远的变化。

第二,由于房价过高,大部分90后刚需早放弃买房了,随着蚂蚁花呗,借呗,京东白条,金条,各种金融的出现出现,90都是提前消费了,但是没有这些网络平台,90后估计都活不下去回家种地了,可以想一下,5000工资,2000房租,1500吃,500日常消费,剩下500能够做什么,不用花呗,借呗,白条,金条穿衣服都成问题。

刚需客户买房吧,关键问题是你有需求,结婚生子,房产是必备的因素,涨价下跌之后跟你没有本质关系,因为涨跌你都无法卖,你还是得自住,因此,刚需客户,别纠结房产市场走势了,别研究抄底,相对低价就是成功,购房的五大原则“品牌、市政、房源、物业、杠杆、比价”。

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