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北京土地市场就集中供应了4宗共有产权住房用地

2019-09-15 02:13

结合北京市以上成交土地情况分析,2018年前8月北京市成交土地共计31宗其中主要集中在1月,成交土地15宗;2月成交8宗;3月成交1宗地,为北京市延庆区张山营镇水峪村A-01等地块B14旅馆用地、U21排水设施用地;4月仅成交1宗延庆新城再挂牌地块--北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块(世园会二期)R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地;5月无成交;6月成交3宗,其中2宗为流拍后再入市地块;7月成交2宗,8月成交2宗。

成交楼面价为35021元/平方米

原标题:北京通州将推共有产权房 全装修每平米2万元

昌平区北七家镇C-52地块R2二类居住用地, 土地面积约10.4公顷,总建筑规模约10万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为30000元/平方米。最终北京未来科学城昌泰置业有限公司以19亿元竞得,溢价率为3%,成交楼面价为19058元/平方米。

诸葛找房称,从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看,土地成交楼面价从2016年以来开始走高,2017年达到高峰,2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看,北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑,2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近5年最低,年内平均溢价率仅为13.72%。

2018年前8月北京市土地市场交易的31宗地中,除朝阳区3宗、海淀区1宗及丰台区成交2宗土地外,其他土地均位于远郊区域。

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­ 今天成交的这宗共有产权住房用地位于通州区,为通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块R2二类居住用地、TZ07-0103-0020地块B1商业用地,土地面积约8.2公顷,总建筑规模约9.8万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为20000元/平方米。

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《报告》指出,除正常成交地块外,2018年土地流拍现象明显增多,流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测,2018年北京市共出现8宗土地流拍(1月流拍3宗,2月流拍1宗,4月流拍2宗,6月流拍1宗,11月流拍1宗),接近2017年的3倍。

这个情况似曾相识,甚至很是怀念,2013-2014年也出现过类似的局面,当时几乎没有什么土地成交了,开发商资金链吃紧,房地产岌岌可危,到处都是烂尾楼。

第三宗地块为北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,土地面积约3.77公顷,总建筑规模约6.93万平方米。该宗地商品住房的销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

­ 除了共有产权住房,今天北京土地市场还成交了两宗“限房价 竞地价”地块,也同样备受关注。

在上周五朝阳、海淀两宗共有产权房用地成交之后,本市土地交易市场昨日又成交了3宗住宅用地,其中共有产权房的建筑规模接近一半。业内人士指出,从近期竞拍结果来看,土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

中新经纬客户端1月8日电 2018年北京土地市场遇冷!诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》指出,2018年,北京土地成交宗数同比2017年下跌29%,土地出让金同比2017年下跌40%;北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近五年最低;北京市土地流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。此外,“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

部分数据来源:华信荟、中国房地产网等

北京装修网了解到,相关专家表示,随着北京城市总体规划获得批复,住宅供地力度将加大,但供地方向将向购租并举方向延伸。

­ 海淀区四道口地区I地块F1住宅混合公建用地,由于北二环和三环之间的较好位置,是近期最受关注的普通商品住房地块之一。

石景山区五里坨建设组团一等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334基础教育用地,土地面积约21.6公顷,总建筑规模约34.8万平方米。该宗地采用“限房价 、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过52024元/平方米,最高销售单价不得超过54625元/平方米,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。此外,竞得人需向原集体经济组织提供约7.4万平方米地上商业用房。最终杭州胜拓投资有限公司以86亿元竞得,并且居住用途建筑面积的20%需自持,溢价率为20%,成交楼面价为24720 元/平方米。

土地溢价率走低,流拍频发

可以看到,最贵的为顺义区后沙峪镇21-18-001e地块,这宗地块总成交额68.54亿元,成交楼面价44981万元/平,竞得者中铁置业,自持比例16%。拿地时间2018年6月28日。本宗地块届时销售均价不得超过62102元/平方米,最高销售单价不得超65208元/平方米,含全装修费用。

北七家镇东三旗村地块

­ 此外,竞得人需向原集体经济组织和被拆迁人分别提供5945平方米地上商业用房和16套,约1370平方米回迁安置房。

大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套(国家新媒体产业基地B组团)土地一级开发项目AA-A3(DX07-0102-6011)地块R2二类居住用地,土地面积约9.6公顷,总建筑规模约21万平方米,该宗地居住建筑规模将全部用于建设共有产权住房,销售价格为29000元/平方米。最终北京首都开发股份有限公司和保利房地产开发有限公司联合体以37亿元竞得,成交楼面价为17529元/平方米。

《报告》还指出,受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响,2018年前三季度北京土地市场较冷,仅成交了44宗地,土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平,呈明显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快,甚至创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴,但由于前期土地放量极少,低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。

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