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风水也不做任何考虑必威betway网址:,再去讲究

2019-12-08 19:30

对这个户型的改进还有什么建议吗?欢迎留言帮助我们的这位小伙伴!

看朝向

B

在户型图里,除非有特殊的标注,通常是上北下南,左西右东。

?2015-2018 www.zhufaner.com

若是买了对侧通风或相邻侧通风的房子,最担心的其实是通风死角,就是风无法经过的位置。

建议居住人数

比如像下面这个,很标准的刀把形、手枪形,但是它是个还不错的户型,单纯从户型图的形状来看,容易错过它。

优点

一旦客厅有什么动静,两个房间都睡不好觉。

Case 216

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来源:住范儿原创

要是塞得下还不挡住大门,即使没有特地预留这个位置,也算是有了个玄关的。

户型点评

每个房间的开间:进深的比例,能控制在1:1~1:1.5就好。

没有独立玄关

还有两条重要的家务动线,是“大门—厨房”和“洗衣机—阳台”。

  • 户型自评标准:如何找到实用又不浪费的“好户型”

  • 常见户型点评:15个国内模板式户型的优缺点

  • 高分二居:动静分区,紧凑实用

  • 高分三居:有内走廊,入厕便利

  • 高分四居:宽厨大卫,尺度均衡

除了看房间有没有开窗,主要还得看户型的进深。

在这个栏目里,我们能做的是:

对侧采光通风都会更好,相邻侧的通风差一点,单侧通风最差。

注:此处评分仅针对原户型

阴冷就开空调开暖气嘛。

房子没定时,帮助大家挑选出更适合自己户型。

按照一个双人卧室的标准配置,一个衣柜,一张1米5的双人床(床架要比床垫宽5~10厘米),一边一个床头柜,最窄算下来,也需要3.2米的宽度。

不出设计图,风水问题不解答。

挑选时,不如结合自己的生活习惯:喜欢早起,买朝东,迎着朝阳心情好;睡眠浅一些的就朝西,要不就算拉了窗帘还是要被透出来的光线晒醒。

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因为国家有一个建筑规定,叫日照标准:即使是在冬至日,就是白天最短的那天,也得至少有个房间要有1~3个小时的阳光。

拓展阅读

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已经买下的房子,提醒一下大家户型本身的优缺点。

事实:走个十年就受不了了

住范儿提倡挑选户型时专注于真正影响居住体验的因素,诸如朝向、通透、暗卫等可以用现代科技解决的项目不做要求,风水也不做任何考虑。

纯朝南也不是“顶奢”,理论上说,朝东南的房子才最好,从清晨到日落都有非常好的采光,又能巧妙地避免下午的西晒。

不足

看卧室够不够大,就看床头的那面墙,一般都是离房门最远,和窗户垂直的那面。

编辑:宇宙英雄

但无论是晚上黑得早或者是西晒,都有电灯和空调可以解决这些问题。

卧室朝南,采光不错,收纳空间充裕

如果一套房子其它地方都合适,单侧通风一样能入手。

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Step 1

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跟吃饭是一个道理的,得先有饭吃,吃饱了,再去讲究吃得好不好。

我们的评分不包含对户型的个性化需求(如更多家庭成员居住)或更高期望(如必须南北朝向、必须明卫),如有要求,可酌情自行多加考量。

▲ 图源:pallasweb.com

综合评分

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要是这个形状的卫生间,长边至少要有2.25米的长度。

Tips

更便宜一点的解决方案,还有空气循环扇和壁挂式新风,同样能以人工的方式把新鲜空气带入室内,几百块钱搞定。

屋主提示:我们房子太小,但是住人很多。这间屋子要住爷爷奶奶、孩子,和我们两个大人。孩子一岁,暂时不需要自己住。小孩还小。想多留一些空间给她玩。

人在屋子里生活,总要从这个房间到那个房间,这就是我们讲的动线。

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≤2

Step 4

客厅虽然可以从卧室借光,但采光还是很差

▲ 图源:Missis.bg

五个人要住这间套内面积32.1㎡屋子,首先客厅和卫生间就非常小,还只有一间13.6㎡的卧室。想要睡5个人,有三种可能:1.全都睡上下床 2.客厅买沙发床,晚上能睡两个人。3.层高很高,能做一个阁楼。前两种方法都不宜久住,很有可能住了一段时间后受不了,有人出去租房或重新买一套更大的房子。

▲ 图源:ahre.se

合作请邮件至:marx@zhufaner.com

这样的房间并不适合居住,厨房做饭、客厅活动、进门出门的都会被打扰。

建议

现在实在太多讲挑选户型的文章了,但要细细一看,很多都是从风水的角度出发的。

动线短了,无效的交通空间(就是除了用来走路什么都做不了地方)就少了,整体利用率就上升了,都是100㎡,你家的就要更值钱一些。

双阳台设计,可以区分景观阳台和家务阳台

看看能不能通过拆墙、改变开门位置的办法,改善或解决掉这些问题。

朝北的屋子还能捡漏,我住过,窗户对着远处的玻璃幕墙大楼,结果对面把阳光反射到自己屋子里来了,采光特别好。

误区:长走廊很浪费面积、老人就是要分开住

误区:要那么大真浪费

朝东的话,上午很明亮,但下午屋子里会暗一点,像是冬天本来天黑得就早,朝东的屋子自然傍晚光线就更差些。

反而,比起朝南,更重要的是有没有朝向自己喜欢的景观、有没有朝向嘈杂的大马路。

两个朝向之间,风能够畅通无阻地流动。

看房间大小

按最早86年的建筑规范,卫生间只要2㎡就够了——太可怕了,后来才把最低标准弄得大了一些。

按大部分房开商的习惯,主卧和客厅都会安排在最好的朝向,我们叫它主朝向。

开发商最爱搞的小伎俩就是在户型彩图上做手脚,故意把家具的尺寸缩小,好像显得屋子摆了床还挺宽松。

其实最聪明不过开发商,买房人的心理,他们琢磨得一清二楚。

餐厅倒是难说啦,客厅做得气派非凡,餐厅被无限挤压的例子实在太多了。

事实:说不定还能捡个便宜

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没什么别的原因,单纯是因为中国大部分地方冬季吹西北风,开发商的窗户密封性不太好,一到冬天漏风,还得花笔大钱换窗户。

所有的动线,都越短越好,而且尽量不去横穿其它的房间。

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3. 看不出承重墙的图

这样的屋子,当书房、客房、多功能房乃至保姆房都还行,但不合适当作家人的卧室。

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卫生间,最佳的形状是长方形,短边开门,从外往里依次是洗手台、马桶、淋浴,这样要做干湿分离也好、盥洗外置也好,都有得天独厚的优势。

而有窗的那面墙,减掉了床的长度,还得留出至少50厘米的过道,就是也得至少有个2.6米。

这两个地方,人呆的时间相对没有卧室和起居室那么长,即使没有自然光,也不是什么坏事。

开发商也不笨,厨房的开窗也可以开得很小或者朝向很差:喏,我也开窗啦!

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所有房间都亮堂堂、有窗户,自然是好的。

采光就受点影响了,但问题不大,吊柜下面加一排操作灯,切菜不会切到手就行。

不过不管什么样的厨房,最小面积怎么也得有4个㎡,不但能放下冰箱,炒菜切菜的区域也都足够。

拿起笔,把对侧或相邻侧的窗户用线连接起来,就能大致看得出风是怎么在家里流动的了。

我们讲户型方正,讲的更多是每个房间都方方正正的,这样空间使用率更高。

具体可以看看我们之前的文章:厨房卫生间没有窗户,也不是什么过不下去的事儿。

买房须谨慎,签合同前,还是要越清楚越好呀。

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后期想改成开放式厨房也很方便。

1. 沙盘,因为不带尺寸

厨卫除了像上面说到的,要看厨房与餐厅、卫生间与卧室之间的关系外,还得看看它们自身的形状和大小。

这样的窗户,只有通风的作用,采光反而很差,反而还不如对着一个非朝南的朝向。

现代卧室的功能很单纯,就是晚上睡一觉,采光是好是差,影响不大,只要确保通风良好,床品清洁干燥就是了。

事实:就是要大!要大!

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方正了,家具的摆放可能性就大,餐厅嫌小往客厅挪一点,很容易实现,搬个家具的事情。

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事实:动静分区才是王道

三合一浴霸基本算是现在的卫生间标配,完全不会产生任何多余的费用,甚至可以说,暗卫不比明卫差,都是一样的好用。

新风的价格,一套大约在1万~1万8,挑房子的时候,可以和房价适当地比较一下。

比如像好多欧美的房子,特意做了一个内嵌式柜子的位置,柜门刚好和墙面是平的,反而要比常见的方方正正的卧室更好用,因为它强调的是布置了柜子之后的形态。

看动线,其实就是看这些个房间组合得好不好。

Step 3

看户型的最后一步,还得看看承重墙。

看通风

事实:暗厨暗卫一样用

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所以也不是说家里住四个人,买四居就一定合适:有的四居,天生是不适合住四口人的。

到这一步,就不太能一刀切了。

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侧着身子勉强挤进去,桌子到墙之间都需要留出75厘米的距离。

如果是正方形的卫生间,最好的情况是门开在中间,一边是洗手池,一遍是马桶和淋浴。

误区:刀把形、手枪形、异形的户型不能要

光是放桌子,就要占掉很大的一片地方,更别说,入座和起身时,椅子还要再往后推一些。

为了保证必要的动静分区,越是三居、四居,走廊就越长。

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朝西的话刚好相反,下午的光照最好,上午会有点暗,不过夏天会有西晒。

看采光

之后再结合后面几步,看这些个方正的房间,它组合起来的形态是不是合理好用的。

即使纯朝北,只要窗户开得大,那日常的生活起居所需要的光线也是足够的。

事实:朝南那是奢侈品

Step 9

闷热的南方地区,就很欢迎穿堂风,越大越爽,这是地域的差别。

误区:每个房子都得有窗

▲ 图源:住范儿自摄

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不会因为一些鸡毛蒜皮的小遗憾错过超值的好户型,也不会因为一些太表面的内容买到实际上并不好用的烂户型。

2. 没尺寸的户型图

但这个也得看开门方向,有的厨房虽然就在大门旁边,但因为承重墙的缘故,还得先绕进餐厅,这就不是那么便利了。

卫生间没窗的情况可多了,但卫生间都有通风井,安装风暖排气灯光三合一的浴霸之后,采光通风都能够很好地解决。

光在户型图上看,好像都有窗,但实际有的窗户却朝向大楼的通风井,或是处于大楼向内凹陷的位置。

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但厨房和卫生间,没窗户也照样可以下手。

但只有我们最在意这个点,像瑞典人买房,朝西是最贵的,因为可以看到美丽的夕阳;朝南的房子反而不是那么的抢手。

要能实现这个状态,卫生间的面积至少也得要3.2㎡。

因此看采光,除了看户型图,最好还要看看整个楼层的平面图。

主朝向是北的户型,通常再怎么也得加个朝西或朝东的窗户,否则就会有外凸的阳台,要不图纸都过不了审核。

卧室的采光,也允许稍微弱一点点。

Step 7

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一个家,总要分成动区和静区:动区是客厅、餐厅、厨房,还有其它公用的房间,是活动的地方,静区就是卧室,是休息的地方。

▲ 图源:pinterest.com

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