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道路不平、起伏颠簸,一些关于深圳房价的现象

2019-12-08 19:30

小户型业主装修时越来越喜欢榻榻米,既有储物又有床榻,空间利用率很高。今天就来到一户业主家中,看看她为了自己的女儿是怎样设计的吧,既实用又不失可爱哦~

“这次我遇到的就是‘硬茬’,最后只是降了1万元。”麦徒总结。然而,以挂牌价和最终成交价来论,从638万元到599万元,差价达到了39万元。完全符合中介给麦徒许诺的“谈下来30万到40万很正常”。

对于目前的市场反应,家住福田翠海花园的胡先生也有点惊讶:邻居家的房子挂了好几个月都没卖掉,最近竟然也成交了,121平方米成交价达到1650万元。

临近年末,深圳楼市表现抢眼。豪宅认定标准调整后二手房市场频现反价,成交大增;新房发售重现“日光盘”,市场出现明显的“暖冬”特征。

都知道,公路建设领域是贪腐高发地,“靠路吃路”说的就是一些依靠公路建设而自肥的贪腐官员,而福州市这条营滨路背后就是蠹虫如何“吃路”的一个样本,从中也能找出才通车几年的新路为何会变成“问题路”的答案。

“算了吧”,业主对麦徒的“爽快”却并不领情,直接说:“你和我的房子没缘。”

“各种利好消息频出,店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价,或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理告诉记者,“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉,现在基本上都卖掉了,涨价一二十万,也可以脱手。”

图片来源:海洛创意

“道路沉降”“路面裂缝”“路面坑洞”……走在如“波浪”一样起伏的路上时,有谁能想到这是一条2016年才通车的“新路”?

二手房业主报价一路下跌,买房人获得了更大议价空间,有些人砍价后果断出手。

如果说新房市场有政府限价,那么二手房是一个更为市场化的领域。最近,深圳二手房市场也火了,卖家愈发惜售,甚至频现业主违约的现象。

文|证券时报 吴家明

报道中提到,营滨路项目业主是营滨路建设指挥部,办公室设在交通局。也就是说交通局既作为业主单位,又作为监管单位。而且各标段项目经理和总工长期不到岗,整个项目25公里,当时仅配备了两名公路专业技术人员。此外,监理、检验人员存在收受好处、伪造验收文件等违法情况。正是从建设到验收、从业主单位到监管单位,几乎各个环节的失守造就了该“问题路”。

在中介门店挂出房子已一年多、却无人问津的林湘,又一次在微信上敲她的中介,“最近有人看房吗?”

陈松是一名职业投资人,曾在南山一家大型房企担任营销总监,浸淫深圳房地产市场十几年。在他看来,深圳楼市有这样一个特点:房价对市场的信号反应历来非常敏感,只要政策稍有放松,此前按压的需求就会爆发。“2016年以来深圳的房地产市场调控,并没有导致房价出现明显的向下调整,只是住房销售量急剧下降。而销售量下降,价格没有出现明显下跌,这在很大程度上意味着市场还是存在投机炒作,能租就先不卖,也表明多数深圳的置业者对房价上涨的预期没有发生改变。”他说。

深圳楼市为何

一条“问题路”,倒下多位“吃路”官员,被提起诉讼以及被处理的结局,是其贪腐行为应付的代价。但还应追问的是,造价8.13亿元的“问题路”,里面有多少“问题”成本?日后的修护、翻建,还要为此再付出多少成本?这些也都不能成为糊涂账,也该查明白、算清楚,对公众有所交代,也才能更有力约束这些“吃路”的蠹虫。

今年持续降温的北京二手房市场,到了年底,似乎小有转机。二手房业主的报价依然在一路下跌,持续观望的买房人获得了更大的议价空间,加上年底开发商推出全年力度最大的优惠,一手房的置业顾问和二手门店的房地产经纪人也都在冲年底业绩。

10月27日,位于香蜜湖的深业中城推售192套住房,均价约每平方米13.1万元,共有2794人完成诚意登记并进入公证摇号选房。10月30日深业中城开盘,一日售罄。据不完全统计,12月深圳还将有15个新盘准备入市,其中位于深圳罗湖区已“沉睡”近10年的茂业德弘天下华府“跑步进场”,由于拥有优质学位,市场关注度高,预计揽金或达百亿元。

走出独立行情?

道路不平、起伏颠簸,这是“问题路”给人的现实感受,而来自科学的检测,则给“问题”提供了佐证——第三方机构对营滨路全线路面结构、软基路段桩基等随机检测,全部6个标段均不达标,桩基工程合格率为0%。而福州市纪监委等相关部门调查结果,则说明了“问题”发生的机理——该路的建设存在违规招标、偷工减料、工程监管严重缺位等问题,且已有两位涉嫌贪腐的官员被提起公诉,另有多名官员落马。

个中原因很多,中介给麦徒数了数:北京楼市“冷”了很久了;“房住不炒”政策一直延续;现在看房的人少,有诚意买的人更少。总而言之,“现在是买方市场,没什么不能谈。”中介说。

仅在11月30日一天,位于深圳前海、龙岗和光明区的4个新盘项目集中入市,共推售近2500套房源,4个项目合计售出超过1800套。位于光明的龙光玖龙台二期,推售的705套房源号称在10分钟内被抢购一空,单价约为每平方米5.25万元,成为又一个“日光盘”。

2015年4月之后,深圳房价暴涨后一度爆发业主违约潮,引发买家集体上访要求强制过户,这是楼市火爆时期的一种“现象”。如今,这种“现象”又再度出现。信荣房地产律师团队首席律师张茂荣表示,最近在众多利好政策刺激下,业主违约现象再度出现,以该团队接访案例来看,就有卖家已收取买家30万定金仍毁约不卖的案例,而且不是个案。

据央视报道,这条被称为“问题路”的公路,是福建福州市的营滨路,全长25.241公里,工程概算总造价8.13亿元,2016年通车。其中,大部分路段的路面都出现明显龟裂、沟槽和车辙,大约每行驶500米左右,就能经历一次“跳车”的颠簸。该路全线有27座桥梁,每座桥两头的路面都出现了不同程度的沉降。

林湘的房子位于北京南四环新发地板块,除了环线优势外没有其他竞争力,既不挨着地铁,也没学区因素。今年北京楼市低迷,在中介经纪人的劝说下,她已经连续降了两次价,从最开始的500万元降到480万元,又降到如今的470万元。

为什么这些高价新盘如此好卖?证券时报记者在多个项目的开盘现场随机采访,多位置业者告诉记者,因为这些项目被限价,开盘价低于周边二手房价格。记者也发现,在深圳原特区外的一些新盘项目,特别是价格高于周边二手房的项目,去化率并不理想。

“各种利好消息频出,店里每天都有成交。很多业主看到市场变好就反价,或者索性撤盘不卖。”在福田景田片区从事房产中介工作的黄经理告诉记者,“之前有很多房源挂了大半年都卖不掉,现在基本上都卖掉了,涨价一二十万,也可以脱手。”

■ 来论

急欲出手现有二居旧房的麦徒,把自己转到卖房人的思维想了想,认同了中介的理论。“我现在房子的挂牌价,是本小区60平方米到80平方米房源的最低价了。说实话,这甚至不是我的心理下限,我觉得我几乎没有心理下限,价格再低一点都愿意抛出去。”

一二手房价倒挂 “日光盘”频现

不过,记者发现,到目前为止本轮深圳楼市的火爆程度与2015年相比还是有所区别。2015年整个深圳市场是价格普涨,但目前还只限于局部二手房市场出现明显上涨,例如城市核心区、优质学位区等,布吉、坪山等较为偏远地区的二手房市场和新房市场表现仍较为平稳。

原标题:造价8亿多的“问题路”,有多少“问题”成本?

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