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当前小部分城市公布的房价调控目标必威betway网

2019-09-21 05:26

摘要:距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。 上海市政府昨日 (3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。 截至昨日,除了上海外,北京、广州...

摘要: 进入3月底,距今年2月中国多个城市出台限购令已有一个月。记者发现,限购令实施以来,一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象,但房价未见松动。同时,多个城市近期出台的「限价令」又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。沪深穗准楼价升一成 京求「稳中有降」 进入3月底,距今年2月中国多个城市出台限购令已有一个月。记者发现,限购令实施以来,一些城市的新建住房和二手房均出现成交量下降现象,但房价未见松动。同时,多个城市近期出台的「限价令」又让市场多了一些对未来价格走势的猜测。 距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限将至。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。但除北京市明确表示要「稳中有降」外,其他城市都提出涨幅低于GDP和人均收入增长,意味今年楼价仍可加8%至11%。 国务院上月发布「国八条」房地产调控措施,要求各地方政府在首季内(即3月31日之前)向社会公布当地房价的调控目标,但各地都怕「枪打出头鸟」,多采取观望做法,拖到最后时刻。 京华时报报道称,北京市政府今天公布了2011年度新建住房价格控制目标。目标显示,北京市2011年新建普通住房价格要与2010年相比稳中有降。政府公告同时指出,要加大住房保障力度,廉租住房应保尽保,公共租赁住房保障能力明显提高。 广州市政府29日称,2011年度新建住房价格涨幅预期要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。据了解,此前广州市政府公布的2011年GDP增幅和人均收入的增幅设置在同一水平──11%。 广州市国土房管局相关负责人在解释这一调控目标时称,新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房。 根据广州市房管局的数据,2010年广州一手楼均价为13074元/平方米,但这只是新建商品住宅的均价,而房价控制目标里对「新建房」的表述则是「新建住房是指新建商品住房、限价房和经济适用住房」。 另据新快报报道称,深圳市29日公布今年新建住房价格控制目标,具体为:2011年深圳市新建住房价格指数涨幅低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。 29日下午,深圳市规划和国土资源委员会发布消息,称2011年深圳全市新建住房价格指数的涨幅,将低于深圳市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。今年1月14日深圳市委五届六次全体(扩大)会议制定了深圳市经济发展预期目标,即深圳市生产总值同比增长10%左右;同时,「十二五」期间,深圳人均可支配收入每年将同比增长10.34%。 每日经济新闻报道指,上海市政府3月28日称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。如按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元 /平方米。 分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。 调控目标多向GDP增幅看齐 事实上,截至本周二,公布房价调控目标的城市,不到全国600多个城市的一成,多数城市将当地的房价涨幅定在10%左右,几乎无一城市提及「居民住房支付能力」这个参考标准,多只提及当地GDP增幅和人均可支配收入增幅。 地产拉动经济地方不情愿调控 中国房地产学会执行会长陈贵直言,「地方政府就没有动力将房价降下来。」他说,房地产承担拉动地方经济重任,当前小部分城市公布的房价调控目标,充分说明地方政府的不情愿情绪,可以说是试探性的。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖亦认为,虽然去年起开始进行房地产调控,但各地的土地财政并未发生实质改变,让地方政府主动降房价,从逻辑上说不通。

* 一线城市中上海率先公布房价调控目标

“快看!张玉良来了!”

2011年的第一季度,调控风声紧,从年初开始便没有放松过。从新国八条到限购令,从房贷零优惠到明码标价,楼市调控一再上紧发条,整个楼市的如同闹钟般此起彼伏响个不停。然而从各方表象来看,新乡楼市仍然不时点燃几个热点。

距离国务院要求各地公布房价调控目标的最后期限仅3天。此前一直秘而不宣的一线城市终于打破缄默。

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日前,在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场,引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠,而是绿地集团董事长张玉良的低调探市。

在年初的政策影响下,新乡楼市带着诸多的期待与观望,昂首挺进四月,不经意间,2011年第一季度已同我们说拜拜。 2011年的第一季度,调控风声紧,从年初开始便没有放松过。从新国八条到限购令,从房贷零优惠到明码标价,楼市调控一再上紧发条,整个楼市的如同闹钟般此起彼伏响个不停。然而从各方表象来看,新乡楼市仍然不时点燃几个热点。 经过阳春三月,2011年已经过去了四分之一的时间,对于今年的楼市走向,许多人却依然是迷茫。不疾不徐推进的新政,似乎从一开始就不被看好,但刚需仍然在缓缓释放,购房的队伍也在逐渐加长。各开发商的营销招数层出不穷,更加专注于做价格与推销的文章,应对各项已落地或未落地的调控政策。 随着中央各项楼市调控政策的不断深入,在第一季度开发商不断的营销招数刺激下,新乡楼市并没有出现大的观望潮,去各家楼盘看房的人虽说让开发商应接不暇,但统计下来是看得人少意向的人多,面对如此形势,很多开发商却乐不起来,原因很简单——购房者的个人住房贷款批不下来。 一轮史上最严厉的调控风暴,一条险象环生、荆棘丛生的前行路,一群失意落寞的地产投资商……2011年,当所有的政策利好都转化为利空,失去了政策呵护的开发商和购房者又将如何应对时局? 春天里冷风飘过 2011年“十二五”开局首年,信贷紧缩、土地收闸、税收清查、限购限售、行政问责……调控风暴裹挟着沸腾民意如雹子一般地迎头砸来,“北上广”等一线城市首当其冲,大连、青岛等二三线城市更难以幸免。及至4月,尽管新“国八条”要求各地公布房价年度控制目标的“大限”已过,然而,由此引发的争议并未休止。既然不能一锤定音,就必然重锤擂破鼓,这似乎意味着新的政策调控将继续发力。 公布2011年房价调控目标 按照国务院“各城市政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度、居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住宅房价格控制目标,并于一季度向社会公布”的要求,3月30日,我市政府正式公布2011年房价调控目标:市区新建商品住宅房价格增幅不高于本年度我市城镇居民可支配收入增长水平。 “十一五”期间,我市地区生产总值年均增长14.5%,城镇居民可支配收入期末达到15752元,年均增长13.6%。2010年,市区商品住房市场均价3200元/平方米,同比上涨18%。根据这些实际情况和我市房地产市场现状,市政府确定2011年房价调控目标为:市区新建商品住宅房价格增幅不高于本年度我市城镇居民可支配收入增长水平。 根据市政府的要求,在房价调控目标公布之后,市发改委、财政、税务、国土、房管、住建、规划、统计等部门,要各负其责、密切配合,严格落实国家有关房地产调控政策,确保我市房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定。 市政府特别要求,市房管部门要加强房地产市场的监控,完善市场信息统计工作机制,每季度定期发布我市房地产市场价格,为政府调控、企业投资、居民置业提供一个科学的参考和依据。

上海市政府昨日 (3月28日)称,2011年度全市新建住房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。

2011年3月2日,一名男子推车在上海一处住宅楼群前走过。REUTERS/Aly Song

一位在现场的知情人士向记者透露,张玉良起先“混迹”在人群中,十分低调地在房展会现场走访观察,表情较为严肃,后被少数媒体发现,但其婉拒了相关采访。

截至昨日,除了上海外,北京、广州和深圳等一线城市仍未掀开“底牌”。此前已有39个城市公布了房价控制目标,但因这一目标普遍与GDP的增长目标挂勾,而被普遍质疑为“涨价令”。

* 各地落实房价调控目标流于形式

“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示,大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回,这会是一个信号。

据了解,此前上海市政府公布的2011年GDP增长目标为8%左右。结合上海统计局公布的2010年上海房价数据显示,2010年上海新建商品房住宅全市平均销售价格为14213元/平方米。如按房价涨幅8%计算,则2011年上海新建商品住宅控制目标为15350元/平方米。

* 或引发中央再出调控政策

上述业内人士分析称,今年国内楼市开局不利、降价频发,“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。

分析人士认为,上海规定新建保障性住房面积高于商品住房面积后,房价会被保障房价格所摊薄,上海房价涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平,这应该不会有什么悬念。

上海/北京3月29日电--中国中央政府强令地方出台房价调控目标的举措可能最终将流于形式.一线城市中,上海率先了公布今年房价控制目标涨幅将低于GDP增速,显示房价上涨预期依然不改,或引发中央再出调控政策.

降价风刮至成都

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