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购房者在跟开发商的合约中就可以部分免责或全

2019-09-22 03:34

摘要:之所以有这个疑问,可能是考虑到地震作为不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外,其中就包括:金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。 从这一条出发,也就是说如果房贷是金钱债务的迟延,那么房贷还是要还的。在很多人...

地震不可抗拒,房倒屋塌,伤亡难免,损失巨大,那么地震后房子没了,房贷还要继续还吗?

买房子对于中国人来说应该算是一个很大的事情了,但是现在的房价如此之高,能够拥有属于自己的一套房子已经是很不容易了,但是总会有些天灾人祸不知道什么时候来,按揭的房子如果在地震中变成了废墟,那么剩下的房贷还要还吗?

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  之所以有这个疑问,可能是考虑到地震作为不可抗力,在合同订立后可以部分或全部免责。但不可抗力的免责条件也有例外,其中就包括:金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除。

根据《合同法》等法律规定和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定,仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。

房子因为地震变成废墟这是谁也没有办法的事情,但是按揭中的房子在震中变成了废墟房贷是不是还需要还这是个问题。今天无锡装修公司小编就来和大家说一说如果房子在震中变成了废墟房贷是不是继续还。

据媒体报道,6月17日22时55分在四川宜宾市长宁县(北纬28.34度,东经104.90度)发生6.0级地震,震源深度16千米。地震中出现房屋坍塌,部分人员被困,部分乡镇停电等情况,大量市民上街避难。

7月3日下午5点15分左右,辽宁省开原市遭受突发龙卷风袭击,附近风速达23米/秒。龙卷风由金沟子镇形成,经兴开街道,开原经济开发区,向南持续15分钟后,减弱成低压。龙卷风造成人员伤亡,房屋损坏,电力通讯不同程度受损。据新闻报道了解,截止至目前,初步统计已造成6人死亡,120余人受伤,具体情况正在统计中。现场救援正有序进行。

  从这一条出发,也就是说如果房贷是金钱债务的迟延,那么房贷还是要还的。在很多人的理解当中,房贷的运作形式让人感觉它是:我们跟开发商签订好合同,合同中写明我先给多少首付,类似定金的作用,完了根据购房者和开发商的合同,分20年或30年把剩下的钱还给开发商。

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地震带来的财产问题,近日成为人们关注的热点。有网友疑惑:按揭中的房子若因地震成了废墟,房贷还要继续还吗?

而因地震带来的财产损失问题,也成为人们关注的热点。有网友提出:房子如果在地震中被毁了,房贷还要继续还吗?

今年伊始,我国自然灾害不断,从多地山火到四川长宁地震,再到如今开原龙卷风,天灾始终危害着人们的生活,在对天灾带来的重大损失表示惋惜的同时,人们也纷纷抛出一些疑问,其中备受争议的话题便是“房子在天灾中没了,房贷还用接着还吗?”。

  也就是说,是我们跟开发商的合约关系。好啦,现在地震(不可抗力)把房子也震没了,购房者在跟开发商的合约中就可以部分免责或全部免责,就是审核通过后就有大概率可能是不用还的。

购房人是通过向银行借钱的方式将房款全额支付给开发商,所以和开发商已经没有关系了,剩下的只有和银行的借贷关系了,而房子只是作为保证的抵押物,所以房子倒了也要向银行还房贷。

更具体地说,如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房,是否还要继续还月供?如果房子在,人没了,谁来继续还月供?

贷款买的房子在地震中被毁了,房贷还要接着还吗?

这一问题确实深深困扰着人们,尤其是在当下社会,高额的房价迫使购房者只能通过银行贷款来购买,那么当面临地震、龙卷风、海啸等重大灾难时,如果房子因为天灾毁坏的话,购房者该怎么办呢?房贷还需要继续还吗?或者在天灾中房屋没有事,但是拥有房子的主人却死亡了,那么后续房贷应该怎么还呢?

  但实际情况呢?表面上购房者所有的购房合同都是跟开发商签的,但债权债务关系其实是购房者与银行的。也就是说一栋100万的房子,由于购房者(被动或主动)只能出得起首付30万,于是跟银行借70万,分成20年或30年连本带利还给银行。

不过这种由自然灾害引起的不可抗力是无法归责于任何人,国家和社会会给一定的补助。

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有人辛辛苦苦多年,终于当上了房奴,可是一场突如其来的地震却把房子毁了……那房子都没了,剩余的房贷还要还吗?

我国《物权法》有明确的规定:因地震而毁损的房屋,房子就不再作为担保的抵押品了。但是按照《合同法》规定,按揭人和银行之间的债权债务关系,还是应该继续履行的,只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

  这时候,房子的作用是抵押物(凭证),只是购房者向银行展示会还钱的担保。当然房子的产权还是属于购房者名下的,手中拿着产权证就可以说明。一旦你还不上首付,银行有权对你名下的资产(包括房子)进行拍卖,先还完欠银行的债务。

买房得时候,你是用你的房子座位抵押物从银行贷款的,即使你的房子没了,你欠银行的贷款不会因此而消失掉。反而此时,因为你抵押的房子没了,银行需要你重新拿出抵押物品。

对此,多家商业银行和法律界人士也对该问题下给出了答案:地震中即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。

答案是肯定的,房贷还要接着还!

天灾过火,在房子没了,人还或者的情况下,房屋全部倒塌,以至于不能再居住,但是贷款者还是有义务按月还清剩下的那些贷款的。因为是偶然地震导致房子没了,只是一个抵押物的损毁,债权债务关系仍然存在,因此不能以此为理由停止还月供。如果在天灾中,人不幸遇难,房子还在的话,由继承人继续履行债务关系,或者是对债务人的资产进行拍卖,首先偿还银行债务。

  现在地震只是把购房者名下的抵押物震没了,房贷(债务)是还在的。而且根据金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除,房贷还是要继续还的。许多人看到这里,也许会觉得这是银行订立的霸王条款,完全不会顾及受灾人民群众的精神损失、人身伤害和财产损失。

借款人向银行借钱,借的是钱,还得也是钱,借钱的目的用于买房,这是借款的用途,不管用途如何,钱自然是要还得,银行担心你不还款,将你的房子抵押给银行,在这个前提下,地震导致房屋倒塌,欠银行的钱依然需要还得。

这是因为,贷款者与银行之间的债务关系,不因抵押品的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示,根据国际经验,在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

为什么这么说呢?

再有一种情况相对复杂一些,那边是房子和人都没了这种情况,这种情况还要区分是否留有其他遗产和是否有继承人。当有继承人,有遗产时,遗产先用于还清银行债务,然后再进行继承;当有继承人,无遗产时,由于《继承法》中没有规定“父债子还”,所以银行无法获得债务清偿,只能在内部进行呆坏账核销;如无继承人,有遗产,遗产用于清偿银行债务,不足部分,银行呆坏账核销,超过部分,收归国家;如无继承人,无遗产,银行内部呆坏账核销。

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